大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料，如果是租房子的话，不仅仅要自己提供相应的材料，同时还需要房东配合，房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合，别说办理居住证，租赁合同网签、备案都办不了。

　　

1、房东不配合

　　

2、商住两用房不能办理居住证

　　

房子本身能否办理居住证，主要是看房产证上写的房屋用途，如果用途是“居住住宅”可以办理居住证，如果用途是“办公商用”就不能办理居住证，“商住两用房”属于商业用地，故不能办理居住证，这个没有异议。

　　

以下房子不能办理上海居住证：

　　

1.商业小区

　　

2.酒店式公寓

　　

3.集中式的长租公寓

　　

1.上交租赁税

　　

上海对外来流动人员的管理越来越严格，而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记；

　　

另外，上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性地记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。

　　

房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看得一清二楚，按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税，并非强制性，需房东自主报税（个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证）。

　　

月租金收入在3万元以下的房东需要缴3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴5%的税。这些租赁税按规定应该由房东来承担，但具体谁来出这笔钱，房东和租客是可以协商的。

　　

如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨和他说清楚税务承担问题。

　　

2.“五年一户”&“三年一户”

　　

如果房客是未婚无子女，要求办理居住证是用于平时考试之类，房东可能愿意配合，如果，房客是一个家庭，办理居住证是为了孩子上学用。房东可能就不太愿意配合了，上海的入学政策，才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。

　　

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理。

　　

如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校。

　　

如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑。

　　

1.社区服务中心：办理人口信息采集登记

　　

所需材料：

　　

（1）本人身份证

　　

（2）房东身份证

　　

（3）房屋合同、房产证

　　

2.居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心：办理住房租赁合同网签备案

　　

所需材料：

　　

办理网签：

　　

（1）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；

　　

（2）出租方与承租方身份证明（核对原件，收取复印件）；

　　

（3）住房权属证明（核对原件，收取复印件）。

　　

办理备案：

　　

（1）网签租赁合同复印件（验原件）；

　　

（2）房屋产权人及承租人身份证正反面；

　　

（3）住房证明复印件。

　　

3.社区服务中心：办理居住登记申请

　　

所需材料：

　　

（1）本人居民身份证或户口簿复印件（验原件）；

　　

（2）合法居住证明。

　　

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