你的问题就是贷款政策变动后如何处理房屋买卖。

1、其实还是要结合合同约定进行判断；

2、合同约定贷款方式付款的，那么可以主张贷款政策变动，是当地唯一住房的情况下，可以主张不可归因双方事由，各自不承担责任，解除合同，全额退款。

3、其他情况，买家确实无力负担房款的，可以主张解除合同，但还是要根据合同约定承担一定的违约责任。

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