【地产建筑】上海杭州放宽落户政策,三城二批次土拍热度分化
时间:2022-12-19
(原标题:【地产建筑】上海杭州放宽落户政策,三城二批次土拍热度分化)
来源:金融界
作者:开源证券
【地产建筑】
上海杭州放宽落户政策,三城二批次土拍热度分化——行业周报-
1、核心观点:上海杭州放宽落户政策,三季度调控力度仍有放松空间
2022年二季度房地产因城施策效果明显,6月底上海杭州放宽落户政策,合肥再度放松限购,在二批次土拍仍未明显回暖和房企流动性压力犹存的情况下,我们预计三季度调控力度仍有放松空间。6月一二线重点城市商品房和二手房成交数据明显有回暖趋势,我们认为主要与部分城市集中备案、疫情回暖供应放量及房企冲刺半年度业绩以价换量有关,三四线城市同比数据依旧处于低位,从历史数据来看销售数据有进一步改善空间。我们预计行业增速三季度将触底回升,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
2、政策端:上海杭州放宽落户,合肥限购再度放松
中央层面:国家统计局数据显示我国家庭户人均居住面积达到41.8平方米;国家发改委提出加大配套政策支持力度,扎实推动存量资产盘活;央行行长表示货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏。
地方层面:多地放宽落户政策,杭州全日制本科毕业2年内无社保直接落户,上海在沪高校应届硕士可直接落户,北京面向新毕业大学生保障性租赁房开始登记。合肥限购政策再度调整,瑞金、广水、揭阳、贵阳等地提高公积金政策支持力度,海南未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%,郑州开封两地住房公积金实现同城化合作,增强公积金流动性。
3、市场端:单周新房二手房成交量同比均有下滑,多城进行二次土拍
销售端:2022年第26周,全国64大中城市成交面积764万平米,同比下降4%,环比增加5%;从累计数值看,年初至今64大中城市成交面积达万平米,累计同比下降38%。全国23城二手房成交面积为141万平米,同比增速-21%,前值-6%;年初至今累计成交面积3046万平米,同比增速-34%,前值-34%。
土地端:2022年第26周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积3041万平方米,成交土地规划建筑面积1659万平方米,同比下降63%,成交溢价率为7.2%。杭州二批次45宗地块全部成交,23宗底价出让,12宗地块封顶成交,滨江集团独揽12宗地块,国资企业参与拿地18宗。武汉二批次10宗涉宅用地全部成功出让,总成交价99.21亿元,仅洪山区地块溢价成交待摇号,武汉城建独揽3宗地块。宁波二批次出让21宗地块,总建面204平方米,共揽金161亿元,其中7宗地块拍至封顶阶段待摇号,保利发展摘得2宗地块。合肥二批次集中供地9宗竞品质地块公布摇号结果,保利发展竞得其中2宗地块。
4、融资端:国内信用债同比环比均减少,海外债无新增发行
2022年第26周,信用债发行29.9亿元,同比减少73%,环比减少80%,平均加权利率3.36%,环比减少12BPs;海外债持续无新增发行状态。
风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
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