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上海环线外郊区也得社保满分?这些隐藏的爆款不能错过!

时间:2023-01-16

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上次整理了市区的满分楼盘项目,其实环线外还隐藏着不少超级大BOSS!

  

  

一、青浦徐泾——蟠龙天地

  

  

蟠龙天地位于上海徐泾蟠龙古镇,毗邻虹桥枢纽,对望国展中心,紧邻地铁17号线蟠龙路站,是瑞安房地产开发的大型城市改造项目,包含公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间,是继上海新天地之后,瑞安对上海的再一次城市文化献礼,致力于打造"上海前门院,江南新天地”。

  

  

前几期蟠龙天地开盘均售罄而且无论供应货值多少,都能触发很高的积分,蟠龙天地一期948套房源,3715组客户认筹(可认筹多盘),认筹比3.9:1;蟠龙天地二期741套房源,3085组客户认筹,认筹率413%,入围积分81.23分,叫到785号清盘。本次三期产品为90-195平的3、4、5房洋房产品,无论是得房率还是舒适度都比一期、二期更优,可以预见的是未来人山人海排长队的认筹火爆场面,预计均价在6.2万左右,预计社保系数为0.11,预计积分为85分左右。

  

  

二、闵行华漕——碧桂园柏悦前湾

  

  

柏悦前湾位于闵行华漕虹桥前湾板块,距离13号线西延伸季乐路(规划中)约1.6公里,也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来,首个入市的地块,含金量可想而知。虹桥前湾,是南虹桥的核心区,在整个虹桥商务区的西北角,行政上归属于闵行区华漕镇,最核心的区域面积大概10平方公里。根据规划,将在10平方公里范围内重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

  

  

项目规划的产品类型有:高层、叠加、洋房,小区内部配有会所,户型以改善为主,主力面积段90-140平左右。华漕板块去年诞生了两大热盘—虹庐湾和首创禧瑞荟二期,均价约6.6万元/㎡。其中,虹庐湾二期认筹率900%,首创二期认筹率509%,自售罄后板块内供应已经断档。碧桂园华漕项目是目前华漕可以预见的“独苗”新盘,自带热盘属性,无疑是大虹桥下一个流量盘!预计单价6.5万,预计社保系数0.11,预计积分为80分左右。

  

  

三、大华华漕项目

  

  

大华华漕项目同碧桂园这边一样,区域位置没得说,刚刚由大华拍得,地块要求住宅套数下限:632套,套均面积不大于92㎡,这种小户型的需求人群会很多,预计积分会触发较高,预计单价6.6万,预计社保系数0.11,预计积分85分左右。

  

  

四、浦东金桥——金鼎首府

  

  

金鼎首府位于上海市浦东新区曹路镇,属于金色中环发展带金桥九宫格中,金鼎天地九宫格共包含9块商办用地,包含了商业、休闲、购物、娱乐、交通、教育、高端酒店、办公等多种业态。不仅能够满足项目本身业主的衣食住行,还将成为整个金桥板块的地标级商业中心。

  

  

金鼎首府首批将推出509套房源,主力户型为约90㎡、130㎡、160㎡洋房,一梯两户设计,预计二季度入市。参考附近的仁恒金桥世纪的认筹情况,这个项目的关注度也是超高的,预计7万左右的单价,预计社保系数0.14,预计积分在75分左右。

  

  

五、徐汇长桥——汇成南街里三期

  

  

汇成南街里位于徐汇长桥板块,距离15号线罗秀路仅700米,项目周边有逸夫小学、上海中学、上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学(高中部)、长桥第二幼儿园等学校。买在这边的基本都是奔着这里的学区来的,本次加推101-171平3-4房,总计204套房源待入市收官清盘。汇成南街里一期231套房源,共计667组有效认筹,认筹率288.7%;二期237套房源,认筹超3000组,认筹率1265%。由此可见本次的汇成南街里还是会引爆整个徐汇的房产市场的,预计本次均价8万左右,预计社保系数0.14,预计积分85分以上。

  

  

两篇文章基本整理了所有的高分楼盘,伴随着新拍土地的入市,预计还会有新的补充,如果您还知道哪些可能触发高积分的一手新盘,可以在下面留言讨论一下呀!

  

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