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在北京、上海,外地人想要买房真的很难吗?

时间:2023-01-26

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想必您问的应该是非京籍购房者在北京买房难不难。

  

一个字---难!

  

作为多年的北漂,我对此感受很深。初到北京,相比很多北漂租房时都遭遇过黑心中介的欺骗和压榨,满肚子苦水,本人也不例外。没有房子,就永远只能漂着。能在北京有一套属于自己的房子,是广大北漂梦寐以求的事情。然而谈何容易。

  

北京买房子难,主要原因有两个:

  

1.北京执行全国最严格的限购政策,非京籍购房者连续缴满五年(含)社保或者个税,限购一套。这里所提到的限购的房子是指土地使用年限为70年的商品住房,不包含商业、办公用房和公寓(这些不限购)。通州区的限购政策更加严格。也即是说,即使是有钱,也不一定能买得到。

  

2.高昂的房价是普通家庭难以承受的。在北京四环内,商品住宅单价基本都在10万元/平米以上,一套房总价动辄几百上千万。即便是选择贷款购房,几百万元的首付也是普通家庭难以承受的,此外还有承担每月高额的月供。假如北京一套房子500万,首付3成,按揭年化利率是5.2%。350万一年需要18.2万的利息以贷款20年(等额本息)来算,还需要加上本金元,一个月需要月供元。(二套就不算了,二套按揭年化利率5.7%)近期,房贷收紧,各大银行取消利率优惠并且在基准利率基础上上浮5%以上,普通家庭购房难度进一步加大。恐怕好多人好不容易取得了购房资格,却被飙升的房价浇灭了梦想。当然对于某些高收入的精英人士来说,难度并不算大,我们这里只讨论普通家庭。

  

所以说,普通人想要在北京买一套商品住房难度还是相当大的。

 

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