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清华北大,华五的硕士研究生,这些高学历的毕业生以后在一线城市的买房会很容易吗?

时间:2023-02-22

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一线城市就是北上广深,房子的地段就在城市的中等地段吧,题目中这些高学历研究生毕业后要在这些地方买90—100个平方的房子很容易吗?(这些学生默认为普通家庭出生,非富裕家庭)

  

学历改变命运和阶层没错吧,这些学生出社会后拿的都是高薪。

  

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先说结论,不能说“很容易”这个词。

  

首先,要看行业和看岗位,哪怕是薪酬最高的金融、互联网行业,前几年也需要积累才能凭自己努力赚到首付钱。

  

其次,行业的普遍性中存在特殊性,比如专业限制有的毕业生成了互联网大厂的程序员,有的成为了互联网大厂运营,这俩人毕业前两年薪资总包肯定是不一样的,通常前者为30-50w/年,后者为20w/年。

  

最后再来看看薪酬统计,智联招聘对参与2020年秋季校园招聘的大学生与企业分别进行了调研,结合平台大数据综合统计分析,发布了《2020秋季大学生就业报告》,毕业生收入高低与其毕业院校的等级形成强关联,毕业生收入排行前50名的高校多为双一流/211/985类大学。

  

清华大学以元/月名列榜首,北京大学(元/月)、上海交通大学(元/月)、浙江大学(元/月)位列其后,毕业生现平均月薪均超过万元。

  

  

在平均薪资的基础上,将薪资提高到2.5w每个月,除去每个月5000的房租开销和生活用度:

  

假设毕业前2年,每个月最多能存2w吧,毕业2年后跳槽,每个月能存2.8万。这已经是佼佼者中的佼佼者了,还是比较理想的状态,在此做了高评。

  

再来看看广州的房价,广州房价算是四个一线城市北上广深里最低的,上车相对容易的城市,全区均价在2.9万左右,但年轻人未必会首选花都,从化,南沙等…因为在互联网金融公司就职的他们,通常在珠江新城,琶洲,金融城工作。

  

所以,通勤区域首选大概率在天河区或海珠区>黄埔区>番禺区,如果因为预算刚需受限,可能考虑增城区21号线地铁沿线,因此:

  

不挑剔城区老破小,以及增城区远次新二手地铁盘,考虑到未来置换需求,不单纯考虑自住而购买更为便宜的一室,按两室起步,总预算在270w-300w吧(虽然老破小能保值就不错了,不敢指望它涨幅惊人),那么年轻人按照这个总预算和首套30%的首付,大概就是81万-100万,根据上面的薪资推算,每个月能存2w,行业水平发16薪的佼佼者,出去开销每年存27万,需要存3-3.7年。

  

然而,广州近3年每年房价同比涨幅为细看广州2018年1月-2020年6月新房房价走势,虽然整体走势在波动中上扬。对比近三年(2018-2020)新房均价发现,其实房价是涨了!近三年均价从元/㎡涨至元/㎡,微涨了4.5%(数据来源于广州买楼左边公众号右边),也就是三年后,你需要存到的钱可能是85w-104.5万。

  

要么再省点,要么再坚持个半年一年,要么找到价格洼地吧,或者这三年做好理财达到4.5%以上的程度的年化收益率,或者找一个和自己水平相当的人,两个人一起奋斗,才能让这段距离变得更近。

  

  

其实算下来,当你达到了年薪30w的总包且能保证自己不乱花钱,认真存钱,积极做好理财是有可能在3-5年内买到广州的房子的,虽然是刚需上车盘,很难说又要新,又要距离合适,又要学区,又想要升值空间大等等,这不太可能,如果希望买到上面说的区域的新房,至少需要左边400-右边500w,题主可以按照上面的推断去计算。但前提是!

  

你毕业第一年开始你的薪资总包就要达到30万以上,且足够省钱能存下27万每年!要不就得将周期拉长到3年以上甚至五年以上,还需要考虑房价上涨因素将你的理财年化收益率提高到4.5%以上。

  

总之,年轻人不要丧失希望,只要你足够优秀,房价就压不倒你,但实际上很多人可能做不到我上面说的那些,或者一毕业能达到那个薪资水平,哪怕清北的也是凤毛麟角。不过别丧失希望,努力工作在职业中获得成长,也可以跳槽涨薪达到更好的职业水平。

  

但不得不说,有一个好的家庭真的很重要,至少能帮助你在买房路上少一些辛苦和成本,家里的支持帮助我们少一些积累资本中的辛苦,大不了先借钱,以后再还给父母,好过自己存钱看着通货膨胀和房价上涨,如果有条件的还是尽可能早上车,父母先支持一些。

  

  

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