原标题：2021年上海买房积分制，应该关注这个！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”左边微信公众号右边，粉丝提问：

1.提问：沪叔，我想问一下现在上海买房的积分政策是什么样子的？2021年刚需在上海购房机遇在哪里？

沪叔：你好，2021年上海积分新政出了之后，市场对购房者提出了更高的要求。积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。值得注意的是，认购对象赠予他人房屋也计入认购对象名下，购房者不可以通过赠予他人的方式获得无房资格积分。新政鼓励置换，控制上海楼市的认筹率，增加楼市二手房房源供应，可有效缓解楼市紧张的供需关系，也能很好地平稳楼市房价。数据显示，积分新政下，积分超过60分的占30%，而上海购房者大部分目光集中在总价500万以下的新房市场，因此上海2021上半年新房市场的竞争较激烈，上半年高积分消耗之后，40-60分的人在下半年会迎来购房机遇。2021年上海二手房供应量会有一定提升，建议购房者提前多关注一些品质较高的次新房。

2.提问：沪叔你好！本人上海人，无负担，有存款150万左右。请问上海或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？

沪叔：你好，建议最好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子，这些房子距离主城区较远，首付较低，以温泉、游乐场、特色小镇为噱头，吸引希望休闲养老的买家，但实际价值不大。从居住角度来看，这些区域的楼盘，缺乏健全的基础设施，没有优质的医疗教育场所，温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看，这些区域的房子离主城区太远，交通不便，流通性差，没有学校、地铁、商业、医疗等配套，很难说具有升值潜力，而且出手困难，难以做到保值变现。

3.提问：沪叔你好，儿子在上海工作，准备明年结婚，想着孩子一个人在异地，这几年也是租房住，但毕竟要成家了，预算1000w左右，准备给孩子买套房子。麻烦老师给一些建议。

沪叔：你好，1000万左右在上海买房来说虽然不算豪宅，比较偏向终极改善房。各项配套，交通，学区，地段基本上都很好，区别只在于着重哪方面。考虑到你孩子马上结婚要孩子的情况，根据是否需要学区分为两种：

第一种购房关注是学区、社区配套和居住体验，比较认可国内的义务教育，除了要求房子对口小学+初中双一梯队的学区，周边的社区配套也要成熟；

第二种看中房子的地段，这种上升到1200万以上的购房预算，对于地段要求、地段的升值价值会比较多一些。

可以关注碧云板块、联洋板块、世博滨江板块、徐汇滨江板块、徐家汇板块、新江湾城板块、五里桥板块、长风公园板块，这些板块对自住体验和地段的价值都有符合的房子。

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沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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