谢邀。闵行古美板块，成交量非常活跃。

　　

原因：附近漕河泾开发区，这里是上班族出租/买入的首站之选。导致2018年租金直接3500元/月涨到4800元/月，很神奇的地方。可以手动算下租金回报率，2019年一个朋友，纯公积金贷款买房，月还款3500元/月，装修后出租到5000元，精准的投资眼光，包了我一个月大餐。哈哈，年初行情上涨，小赚了一笔。

　　

好像跑得有点远，正经.JPG。那么问题来了，这些高素质的年轻小白领，为啥都要选这里呢？

　　

首先，靠近漕河泾，超近的距离，步行2公里，就可以到漕河泾开发区。到处都是小蓝车，骑个自行车大概10分钟，路上买个煎饼果子，最多20分钟打卡刚刚好。

　　

其次，超近的地铁，出行十分方便。12号线号称“换乘王”，古美板块这边停靠的是虹梅路站/顾戴路站，尤其虹梅路站，出站口后美食一条街，步行大概300米，是古美小区/东兰小区，超大的居住社区，也是传统的老破小。周边有古美街道医院，古美菜市场/平南菜场，莲花超市/永辉等。

　　

最后，看看目前的均价吧，古美大概5万/平左右，闵行区最活跃成交量前三的板块。

　　

　　

如果考虑五年后出售，可以参考这个标准，达到这个水平的成交量，不愁卖。

　　

手打，求赞。不明白，可以私信，空下来会回复的。

　　

首先，在上海这种城市，如果有有条件有资格，建议一定要买。

　　

其次，上海的房价已经横盘了2年多了，这波疫情下上海城市管理水平全国都是有目共睹的，所以未来房价只会稳定横盘或者上涨。同时上海的租金上海的也涨的厉害，我18年5月在青浦租的一居室2600/月，今年去问已经涨到3000了。。。。。。

　　

再说一下区域吧，个人认为相比下来杨浦肯定更适合楼主。交通便利，光地铁就有4条线；复旦同济都在那块，年轻人比较多；五角场作为核心商区，生活配套比较成熟；题主还考虑跟母亲一起的生活，杨浦医疗条件也更好一些。

　　

这些条件决定了杨浦的房子未来无论是出租，还是转卖，都会更容易。

　　

多找几个中介，有时间就去看房，多看！多看！多看！肯定能买到合适的房子。

　　

加油！

　　

如果你还有结婚的打算，建议先在方面下功夫，争取一到两年内扩大社交，找寻缘分。

　　

否则，这个价位肯定是外环，或者中环的老小户型。

　　

如果是外环，万一未来你配偶的工作地点在城市另一头咋办，通勤时间超过一个小时，真的影响生活体验。

　　

如果是小户型老房子，结婚再置换，届时遭遇二套房政策岂不尴尬——何况现在出手哪里是那么容易的，周期可能较长。

　　

结婚，门当户对，两个人一起，两家300万首付+家庭30万以上年到手收入+每年数万公积金，买套东北片中环内大两房二手压力不大。

　　

劝你回老家，或者去个二线城市，成都重庆这种，没必要留在上海，四十平方的房子，去掉公摊也就35，好歹也是留学过的，合并过的这么苦？你买了这套房子，之后要换房首付就更高，去个二线城市买个一百五十平的高层不舒服嘛，非要住上海的老公房，我都想把杨浦一百平方的房子卖了住到外地买个大电梯房住，现在已经不是二十年前上海和外地一个天一个地了，别的城市也发展的很好，而且上海户口也已经没什么用了，除了高考容易点，但是房子没学区的话，以后你孩子能考个双非一本你就烧高香吧，菜场小学大家都懂的。

　　

保值率，次新房和新房是首选，只要不是“市区控”

　　

2个选择：

　　

1：市区考虑学区房，是实现最基本保值和出售变现的速度为最佳，普通的老小区，不建议考虑，这点楼主可以排除，因为不受通勤限制。

　　

　　

2：环虹桥外围区域，300万有得选，关键距离虹桥商务区近，且均有地铁或是高架直达。

　　

房源多为次新房或是新房，地铁17号线和地铁9号线，新房缴纳契税，维修基金，和二手房相比相对较小，60-70㎡2房，这样后期的处理难度会相对小很多的。

　　

即便是青浦区或是松江的动迁房，环境，户型也相对于其他老旧的动迁从生活的各方面来讲，和商品房住宅小区，相差不大，实用性强

　　

　　

以上个人观点，仅供楼主参考，谢谢浏览。

　　

如果新房，地铁17号线选择余地最大