很多人在办理上海居住证的过程中都遇到过房东不配的情况,那么,有没有什么办法不用房东到场呢?

　　

第一步：到居委会进行人口住处采集（必须带房产证）

　　

第二步：租赁合同网签（房产证上的房东必须到场，直系亲属代办也不行）

　　

第三步：房屋租赁备案（房东必须陪同）

　　

第四步：办理居住登记

　　

第五步：登记满6个月，申请拿证

　　

在以上流程中，网签和备案，要求房东必须在场。事实上，有的房东会因等各种原因，导致上海居住证难以办理！

　　

重要提醒！！！

　　

打算走上海居转户通道落户上海的朋友一定要注意啦，申请上海居转户首先要保证持有上海居住证满七年！

　　

简单说一下上海最基本的居转户条件：

　　

1、持有《上海市居住证》满7年；

　　

2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；

　　

3、持证期间依法缴纳所得税；

　　

4、被上海市聘用为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

　　

5、无违反国家及本市计划生育政策行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　

其实，落户上海的方式有很多种，结合自身情况选择合适的左边落户通右边道可起到事半功倍的功效哦！

　　

1、房东年龄较大，不方便出面

　　

上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，为协助房客办理上海居住证，需要一同前往。

　　

2、房东担心租客占用房子的教育资源

　　

一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，如果房客办理上海居住证是为了孩子上学。那么，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，会比较麻烦

　　

3、房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税

　　

上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，一旦后期政府“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。

　　

4、房东是个暴脾气，就是不想去，爱住不住。

　　

现在，上海居住证网签+备案，可直接线上办理，全程无需提交纸质材料，无需跑线下服务窗口。最重要的是，再也不用拉着房东跑房产交易中心了！担心他不配合了！

　　

1.二房东绝大多数不可以

　　

2.酒店式公寓不可以

　　

3.集中式长租公寓不可以

　　

4.商住小区不可以

　　

为确保万无一失，请选择居民小区的房子，请和房东沟通好是否会陪同办理上海居住证。

　　

现在，令很多朋友头疼的住房子租赁网签备案都可以在手机上办理了。只需要持住房产权的房东，登录“随申办市民云”APP办理“住房租赁合同网签备案”事项，在线发起网签备案流程，其余租赁办事人收到短信提示后，即可登录手机端或电脑端，核对信息、签名确认后完成申请。

　　

核验通过的，租赁当事人第二天即可取得加盖有电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》的电子证照。无需再去线下办理。

　　

一、社区服务中心：办理人口信息采集登记

　　

所需材料：

　　

1、本人身份证；

　　

2、房东身份证；

　　

3、房屋合同、房产证；

　　

二、线上办理网签+备案

　　

持住房产权证明的房东，可登录微信和支付宝“随申办”小程序、本市“一网通办”主页，在“不见面办理”专栏里选择“住房租赁合同网签备案”事项，在线发起网签备案流程，其余租赁办事人收到短信提示后，即可登录手机端或电脑端，核对信息、签名确认后完成申请。核验通过的，租赁当事人第二天即可取得加盖有电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》的电子证照。

　　

随申办市民云APP操作步骤

　　

功能入口一：“办事”频道-“不见面办理专栏”

　　

　　

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功能入口二：搜索-“住房租赁合同网签备案”

　　

　　

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1、进入申请页面，查看办理须知，由主申请人进行申请，输入产权证上条形码下的登记编号，系统将对主申请人本人名下的房屋信息进行校验。

　　

2、核验通过后进入到信息填报页面，由主申请人填写其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（如有）等人员信息以及租赁信息，填写完成后由系统自动生成申请书，由主申请人进行确认。

　　

3、确认无误后，由主申请人进行电子签名，签名成功后可查看签名进度列表，同时，系统将自动发送短信通知其他共同申请人。

　　

4、其他共同申请人收到短信通知后，可从【随申办市民云APP】，在完成本人实名登录后至“我的”频道或“市民主页”中“我的办件”查看网签备案办件信息，并进行信息核对及在线签名确认，完成多人在线办理。

　　

　　

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提交成功后可在次日登录查看办理结果，同时可在“我的证件”中查看上海市住房租赁合同备案通知书，也就是我们俗称的“租赁备案证明”。

　　

　　

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无论是线上办理还是线下办理，办理上海居住证都是需要半年以上的时间，所以还是要趁早办理上海居住证。已经办理的，也千万不要忘记续签。

　　

三、社区服务中心：办理居住登记申请

　　

所需材料：

　　

1）本人居民身份证或户口簿复印件（验原件）；

　　

2）合法居住证明。