回国遇上房地产调控,上海买房or not?
时间:2023-02-12
全文概要:
外地外国来沪购买力不断替换升级,上海房价不会跌。
这两天有颇具震慑力的消息是,央行勒令主要国有大银行都开始降低房贷比重,换句话说,下半年房贷审批会更严格、周期会更长,而且很有可能明年、后年也是这样,这不是针对哪一个城市,而是全国性的要求。
那位从美帝回来的浙江老兄,这些天开始吐槽了,还挺矛盾的,早知道早点回上海了(去年在美帝其实日子挺难过的),去年初如果在上海买房,保不定已经涨了两成了,今年回来,又赶上房地产深度调控,如果现在买又怕房价跌。
白首就是告诉他一句话:你想太多了,实在是想的太多了。
一来,不管去年回来还是今年回来,你一个没结婚的外地人想在上海买房,就算是海归硕士,也得先申报上海户口才能买,至少要先在上海工作一年(具体条件请看上一周白首的文章),也就是说,哪怕是去年初回来,最顺利的估计也只是现在刚刚拿到户口,应该也还没买上房。
第二个想多了的,就是上海房价跌,未来的十几二十年应该还轮不到上海70年产权住宅的房价跌,这句话老兄有点懵。
凭什么说上海的房价这么坚挺?
我就问了他3个事儿:
|你想不想留在上海工作、生活、安家?
想。
|我们大学时候的那些外地同学,现在是不是都还留在上海?
是。
|留学时候的那些华人同学,是不是大部分都想来上海?
对。
这不就行了!
然后他又悠悠地补了一句,上海好是好,这个没有犹豫,我们就是怕在上海生活成本高,房子贵,压力会比较大。
这可不就更对了吗?
上海人员流动的本质:买得起房的,替换了买不起的
仔细想想啊!在上海过不下去、最后离开上海绝大部分是收入不太高、也没有积累、现在租房的、眼瞅着永远也在上海买不起房的,绝望了,离开上海了。
上海的鸡鸭鱼肉、米面鸡蛋,虽然比外地会贵点,但相对收入,不见得更贵,唯一“特别显贵”的、能让人感到压力的,其实只有住宅的售价。
而进入上海的、最后定居在上海的,却是收入不错、多少也有点积累、最后能买得起房的人。
说白了就是买得起房的,替换了买不起的人。国内大学毕业的,留学回国的,替代了送外卖的。你说这个城市的住宅购买力是不是会越来越强?
本地户籍稳定,外地大学生源源不断涌入,持续补充购买力
上海本地的孩子们,怎么可能放弃上海呢?所以上海本地的购买力是不会下降的,唯一可能有变动的,也就是外地的朋友们。
每年有几十万的外地生源到上海读大学,毕业之后大部分仍然留在上海,还有其他省份读完大学慕名来到上海工作的,留下来十年八年,总归得结婚就能买房了,每年都是这样,源源不断,随便找一个公司都是这样,所以最终的结果就是购买力越来越强劲。
说白了,就是上海的城市吸引力决定了购买力源源不断的注入、替换和提升。只要我们看着单位里面的外地人比例没有明显下降,就不用担心上海的房价跌。哪怕某一年调控政策特别紧,会出现下跌。第二年、第三年马上成倍地反弹回来——因为需求被积压了。
上海户口和上海卷高考,海外留学生在沪买房重要动力——极强的“额外”购买力
本来在海外留学,打算留在国外,现在被吓回来的,那是属于额外的购买力增长,以前忽略,现在力量可不小。
白首接触下来,海外回来的这帮朋友们,在上海买房的意愿更高,因为相比于纯本土外地来沪的,回来的留学生基本上都能够在几年内拿到上海的户口,也就是说他们的孩子未来也是上海户口、就能够在上海高考。
上海高考的优势,这就不用白首多说了,读过书的都知道。他们可都经历过山东、江苏、浙江高考有多难,包括安徽,江西的,河南四川的就不说了。这高考的难度跟上海不在一个层面上,Easy模式和地狱模式的差别。所以留学生只要留在上海就一定会买房,因为上海对于本科以上的海外留学生,基本上就是在送户口了。
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