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留学生落户上海-外地户口能不能在上海买房?

时间:2018-02-03

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Q如果我在深圳工作,没有上海户口,也没有上海社保,现在是不是不能在上海购房?

A是的,假如你说的“购房”是指购买住宅的话。上海户口是个法律概念,在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中,把以家庭立户,即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户,而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户,即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户,家庭户是户口管理中最主要的形式。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。然后按照第十三条的规定,在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。从2010年10月15日起,上海对住宅开始执行限购政策,规定(guī dìng)上海市户籍居民家庭如果在上海只有一套或以下的住宅,在限购期内最多可以新购一套住宅;可以提供在上海市一年以上纳税证明(zhèng míng)或社会保险缴纳(pay)证明的非本市户籍居民家庭,如果在上海没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2013年11月18日出台的“五条”规定更严格外地户籍要交够3年社保才能在上海购买住宅。

如果有外地户籍的朋友最近在上海买了房,那可能是以下几种情况(Condition)

一,这位朋友是在“五条”出台前购买的住宅,当时限购执行不是很严格,通过(tōng guò)补交社保可以购买住宅。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。肥妹咨询了多位开发商朋友,现在用补交社保的办法在上海购买住宅几乎行不通。

二,这位朋友购买的是土地性质为商用的公寓物业,商用物业不被纳入限购范围(fàn wéi),但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本比较高,而且不能入户,不带学位。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。
还有第三种情况(Condition)有些发展商私下和买家协商,买家先交房款,但不签订正式销售合同(contract),只签订内部协议(protocol),协议(protocol)约定在一定期限内,假如限购政策取消或买家缴纳(pay)社保时间够了以后再签订正式合同,如果在约定期限内买家还未够条件购房的话,一般买家可以选择(xuanze)退房,但房产增值(zēng zhí)部分开发商不退;或者双方再协商其他解决办法,比如买家再补交一笔钱,协议(protocol)继续延期等。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件”的规定进行。假如是这种情况的话,买家一定要注意(attention)防范风险(risk),因为钱已经支付了至少三成,但并没有签订正式合同。


 

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