明星也变得飘在上海？日前，双胞胎(蔡卓妍、钟欣潼)在出道20周年之际接受鲁豫采访时透露，他们都在上海生活和工作。和很多“上海漂”一样，“还没买房，正在交社保”。两人说房子是租的，正在交社保，不能买新房只能买二手房。“因为交了社保，所以分数(分)不够。”

　　

不仅是双胞胎，像应采儿和杨千嬅这样的艺术家也面临着移居上海后的积分问题。港澳台和外地人买房有什么限制？

　　

2021年，上海推出了一系列购房新政，包括积分制、限贷、限购政策，对单身购房和已婚购房有了新的规定。第六批新房供应发布后，新房认购评分规则也有所调整:赠与限购、公租房承租人限购、社保缴纳年限调整>:

　　

上海购房政策调整前后对比(来源:遇见好房子)

　　

对于这些调整，应该如何“对号入座”，知道自己是否符合买房要求？因此，边肖解读了上海单身人士、上海已婚人士、非上海人士、特殊人群(本市集体户口、外籍人士或港澳台同胞、博士/博士后、军人)的购房政策和情况。

　　

1.上海单身人士

　　

上海的单身户籍包括未婚、离异、丧偶的情况。

　　

1.单独名下有房，限购。

　　

2.个人名下无房，2011年1月31日前本人与父母共有不超过2套(含2套)的，可以购买新房。

　　

3.单独名下无房，但我和父母在2011年1月31日前拥有3套以上(含3套)，限购。

　　

二、上海已婚人士

　　

1.夫妻双方都是上海户籍。

　　

2011年1月31日前，夫妻双方及其父母拥有住房不超过2套(含2套)，可购买2套新房。

　　

2011年1月31日前，夫妻一方随父母有3套，夫妻另一方无房，可以买新房。

　　

2011年1月31日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有1套，可以购买新房。

　　

2011年1月31日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有2套，可以购买新房。

　　

2011年1月31日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有3套。限购。

　　

2011年1月31日前，夫妻一方及父母拥有4套以上(含4套)，限购。

　　

2.夫妻一方是上海户籍，另一方不是上海户籍。

　　

首套房，非上海户籍一方可单独取得房产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

　　

购买二套房，上海户籍的一方必须取得房产证。

　　

三。非上海购房政策

　　

非上海已婚人士在上海只能购买1套住宅(商品房)。

　　

非上海市家庭限购1套上海市住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

　　

非上海居民在外地的房产不算，只要在上海没有房产就可以买。

　　

三年居住证或120分居住证(免房产税)；居住证不满3年的，要转让居住证，先交房产税，3年后再退税；如果过户时没有居住证，就不能退税。居住证满3年或者分数达到120分后，可以退税。可以重新审核房产税，剩下的就免了。

　　

所需证书:1。身份证2、结婚证3、户口本4、收入证明5、纳税证明6、居住证。

　　

四、城市集体户口

　　

按照上海户籍政策，但是你要注意户籍证明编号:90，98，97都是上海户籍。户籍证明编号:99是指上海户籍，不是上海，按外地户籍政策执行。

　　

动词（verb的缩写）海外个人、港澳台居民

　　

提供本市满一年的劳动合同，可以买一套房子。

　　

第六，上海在读博士。

　　

已婚并提供当地派出所出具的户籍证明和学校证明(学历证明)的，可以买一套房子。

　　

七。上海现役军官

　　

原非上海市户籍的在沪现役军人、现役武警家属(军官军衔)，已婚，在沪无房，提供团级以上政治部出具的户籍证明，可在上海购买1套住房。

　　

8.夫妻离婚要追溯到3年前。

　　

严格执行住房限购政策。夫妻离婚，离婚之日起3年内任何一方购买商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。

　　

九、左边法律右边规定拍卖行限购

　　

法院拍卖的上海市商品房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定其具有本市购房资格。如有需要，可拨打本市房地产交易服务热线左边“”右边，就限购政策进行具体咨询。拍卖确定后，如果买受人没有购房资格，将依法承担后悔拍卖的左边法律右边后果。

　　

X.新房摇号积分制

　　

采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房后，该人会有一个基于家庭、户籍、住房状况、五年内在上海购房记录、在上海缴纳社保等五个因素的分值。然后按照摇号人数比选房人数多30%的原则，根据分数，选出进入公证摇号选房的人员名单。

　　

附:上海市积分制购房政策图

　　

总分

　　

评分项目

　　

提交信函

　　

标记

　　

基本分(满分60分)

　　

家庭状况

　　

家庭的

　　

10

　　

包括单身成年人、未婚、离异和丧偶(注:是否包括未成年子女)

　　

0

　　

户籍状况

　　

上海户籍(家庭的情况下，至少一方为本市户籍)

　　

10

　　

上海非户口

　　

0

　　

房地产形势

　　

吴芳

　　

20

　　

上海家庭及其名下住房一套。

　　

五

　　

5年内购房

　　

名下无房，5年内无购房记录。

　　

20

　　

上海家庭名下有1套住房，5年内无购房记录。

　　

五

　　

有5年内的购买记录。

　　

0

　　

年

　　

社会安全状况

　　

年数=社保缴费月数*社保缴费系数

　　

社保缴费系数:0.1-0.24分/月(根据上市项目的产品类型和结构确定)

　　

2021年2月最高缴费限额为217个月(社保缴费月数从2003年1月开始计算)。

　　

单身:看个人情况

　　

家庭:由社会保障缴款最高的成员计算。

　　

两个家庭及以上:

　　

其中，按照社保缴费较低的家庭计算。

　　

注:1。认购对象2021年1月22日(含)以后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下；2.承租的共有住房计入认购对象名下。

　　

注:1。四批集中供应以来，部分项目入围比例有所调整，入围比例为1.3、1.8、2、2.5。

　　

2.如果项目认购比例(认购组数/待售房数)高于入围比例(入围组数/待售房数)，则触发评分排序规则。

　　

3.在所有认购比例高于1.3的项目中，将继续执行“5年销售”的政策。

　　

4.认购组数/待售房源数小于等于1.3:1的，不进行积分排序，全部纳入公证摇号。

　　

来源:上海周舟

　　

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