上海2022年二、三批次新盘

　　

正在火热进行中

　　

截止昨日（7月28日）

　　

又有⊥87⊥盘公布积分

　　

静安天悦入围分数：80.96分

　　

社保系数：0.16分/月基础60分+131个月社保基础50分+193个月社保入围比：2推出约106-108㎡3房产品共338套均价元/㎡预计8月2日开盘金隅外滩东岸

　　

入围分数：70.62分

　　

社保系数：0.18分/月基础60分+59个月社保基础50分+115个月社保入围比：2.5推出约99-148㎡3-4房产品共270套均价元/㎡预计8月3日开日月光伯爵天地·汇景华庭入围分数：63.3分

　　

社保系数：0.1分/月基础60分+33个月社保基础50分+133个月社保入围比：1.3推出约94-150㎡公寓产品共352套均价元/㎡预计8月4日开盘华发四季半岛入围分数：57.96分

　　

社保系数：0.12分/月入围比：1.8推出建面约98-172㎡产品共306套均价元/㎡预计8月2日开盘复地九月入围分数：56.9分

　　

社保系数：0.1分/月入围比：1.3推出约58-91㎡公寓产品共29套均价元/㎡预计8月2日开盘

　　

二批次新盘官宣以来

　　

共有18盘预计触发积分

　　

三批次新盘官宣以来

　　

共有7盘预计触发积分

　　

分别是谁？社保系数多少？

　　

下图给你答案

　　

*入围分暂未公示，以售楼处公示为准

　　

　　

上海摇号积分政策

　　

　　

　　

家庭积分制分析

　　

10分夫妻（包括未成年子女）

　　

0分成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年）

　　

★在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项都不得分。

　　

户籍积分制分析

　　

10分上海户口

　　

0分非上海户口

　　

★认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

　　

拥有住房状况

　　

20分上海无房

　　

5分上海有房

　　

★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　

五年内在沪购房情况

　　

20分无房，5年内无购房记录

　　

5分有房，5年内无购房记录

　　

0分无房，5年内有购房记录

　　

0分有房，5年内有购房记录

　　

★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

　　

在沪缴纳社保时长

　　

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分

　　

单身视个人情况而定

　　

家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　

★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

　　

高系数的楼盘

　　

倾斜于社保时长更多的人

　　

低系数的楼盘

　　

更利于在沪无房，无购房记录的人

　　

接下去，我们就收集的23个热门提问及解答，可供打算购房的小伙伴参考。

　　

满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

　　

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

　　

问

　　

如果名下房子在外地，算无房户吗？

　　

答：仅限于上海范围，算无房户。

　　

问

　　

离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

　　

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。

　　

问

　　

上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

　　

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

　　

问

　　

拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

　　

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

　　

问

　　

有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

　　

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

　　

问

　　

赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

　　

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

　　

问

　　

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

　　

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

　　

问

　　

购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

　　

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

　　

问

　　

离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

　　

答：算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

　　

问

　　

退休人员的社保怎么算？

　　

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

　　

问

　　

户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

　　

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

　　

问

　　

上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

　　

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

　　

问

　　

社保有要求连续社保吗？

　　

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

　　

问

　　

0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

　　

答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

　　

问

　　

如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

　　

答：以上海名下房产为准，两种情况都算无房。

　　

问

　　

我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

　　

答：不算，名下有住宅才算有房。

　　

问

　　

境外人士购房也要积分摇号吗？

　　

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

　　

问

　　

5年内购房记录是指上海，还是全国？

　　

答：以上海名下房产为准。

　　

问

　　

外地社保转移都上海，可以算吗？

　　

答：只认上海缴纳的社保。

　　

问

　　

请问怎么界定有房？动迁房算吗？

　　

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

　　

问

　　

家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

　　

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

　　

问

　　

请问无房是按照网签为标准吗？

　　

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

　　

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