重磅:上海社保满一年可买房!
时间:2023-02-16
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继4月调整人才认定标准后,8月20日,上海临港新片区在成立3周年之际,对人才购房政策进行了定向优化。
根据新规,非上海市户籍人才社保满1年即可有资格购买1套房,且所购住房自合同网签备案满7年后可转让。此前,人才购房须有3年社保缴纳年限。
“此举‘抢人’的意图十分明显,现在上海五大新城中,没有任何一个新城对人才购房如此优待。目前我们二期高层公寓8层以下的房子都卖完了,剩下都是10楼以上的。预计新一批拿到‘3.1临港人才证’(购房资格确认函)的购房者入场后,(房源)基本就能卖完了。”上海临港大名城映园的一位工作人员表示。
此次新规还赋予了临港新片区对于非上海生源应届毕业生的推荐权,同时适度调整和优化人才认定目录。
而在今年4月13日,上海临港新片区曾对人才住房政策操作口径进行了优化调整,其中,人才认定的工作年限从一年调整为3或6个月,即工作三个月即可申请认定为人才,然后就有了购房资格;同时,人才认定有效期拉长,由原6个月调整为12个月。
可以明确看到,上海人才引进力度在加大,而且人才的门槛在逐步降低,这与近期各地人才引进门槛不断降低有关。也就是说,上海也要积极争抢人才。其次,外围区域需要引入更多产业和人口,才能把这个区域做起来。
8月20日至22日期间,多个位于临港主城板块的新房项目完成认购,部分位于105板块的新房项目更是获得了2倍以上的认购。
数据显示,2021年临港新城累计成交4123套,位列全市第四,成交均价元/㎡。今年上半年,临港新城新房成交达到4906套,超过去年全年,位列全市第一,远高于第二名的唐镇(2309套)。
纵观浦东新区的二手房成交情况,临港整体板块二手房成交套数仅次于张江和唐镇板块,排列第三位。在新房供应相对充足的情况下,二手房客户更加看中房子的性价比,其次在于是否有好的学区。
虽然眼下是传统淡季,但政策面却不断吹暖风。第四批供应房源中也有一些临港项目,预计会对认筹产生积极影响。
有专家进一步指出:“短期来看,市场成交量并没有因为淡季出现大幅缩水。相反,随着供应的有序推动,成交表现出强大的韧性,这些数据都会正面影响买家情绪和预期,淡季不淡会为‘金九银十’做铺垫。”
临港这次调整直接打破了目前上海针对非户籍人士的限购政策——“外地单身不能买房”,“缴满5年社保才能购买”;表明了临港吸引人才的决心,也是非户籍人才留在上海的大好机会。
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