老惯例：今天我整理了团队的资深的顾问老师Tina和Will平日里被咨询频率最高的10大常见问题，分享给大家。

　　

系列：

　　

干货！上海新房“积分制”必须要知道的15个常见问题！

　　

建议收藏！今年上海买房，你必须要了解这些问题

　　

上海积分摇号后，你需要提前了解的10大难题

　　

注意！上海买新房需要知道这十件事

　　

求助！上海新房提前3天公布认购消息，买房人在哪可以看？

　　

关于买房，大家还有哪些疑问？也可以在评论区提出，我们每周出一期文章针对性的解答大家的疑虑。

　　

粉丝提问

　　

Tina老师你好，家里的退休的老年人去社保局拉不出来社保单，我们需要怎么操作，去证明老人之前的社保记录呢？

　　

新房指南顾问Tina回答

　　

你好，退休人员需要到退休时的社保局拉一份养老金核对表，03年以后有缴纳就算的。

　　

粉丝提问

　　

你好Will老师，我在上海缴纳的是城镇社保，可以算浮动社保吗？

　　

新房指南顾问Will回答

　　

你好，据了解，城镇社保是不能计算浮动社保的。

　　

粉丝提问

　　

Tina老师，我今年大学刚毕业，22岁，我的父母想用我的购房资格买房，我没有缴纳过社保，请问我可以用父母的社保年限计算吗？

　　

新房指南顾问Tina回答

　　

你好，不可以，你已经成年了，和父母算2个家庭单位。

　　

如果2个家庭如果想都上产证的话，需要以社保低的来计算，也就是说无论你的父母要不要上产证，都需要用你自己的社保计算。

　　

粉丝提问

　　

你好Will老师，现在上海新房的认购信息可以在哪里看到？

　　

新房指南顾问Will回答

　　

你好，目前了解新房认购的途径比较多，现在新房认购都需要提前在网上房地产（网站）上公布。

　　

其次，你也可以左边左边关注公众号右边：右边上海新房指南，有最新消息，我们会第一时间报道。

　　

粉丝提问

　　

Tina老师，外地人可以买法拍房吗？

　　

新房指南顾问Tina回答

　　

你好，目前上海法拍房也限购，限购规则和购买普通一二手住宅一样。

　　

非沪籍家庭需要63个月内缴纳60个月社保，才有1套房的购房资格。上海单身限购1套，家庭限购2套。

　　

粉丝提问

　　

你好Will老师，我和老公都是上海户口，请问我们现在想买新房，浮动社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

　　

新房指南顾问Will回答

　　

你好，如果以家庭认购，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算，不叠加计算。

　　

粉丝提问

　　

Tina老师你好，我去年刚离婚，真离婚。自己带着2个未成年小孩，净身出户。

　　

我是否算无房户？在新政上，有哪些限制？

　　

新房指南顾问Tina回答

　　

你好，现在的政策是离婚追溯3年，要看离婚前家庭房产总套数的。

　　

上海积分制对于成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，家庭情况积分都是0。

　　

粉丝提问

　　

你好Will老师，请问外地户口可以买上海商住公寓吗？

　　

新房指南顾问Will回答

　　

你好，目前上海商住是不限购的，外地户口可以直接购买。

　　

粉丝提问

　　

Tina老师，上海新房现在是集中上市的，请问第三批次房源大概什么时候上市呢？

　　

新房指南顾问Tina回答

　　

你好，5月上海新房第二批次集中认购，预计6月第二批次新房会集中开盘。

　　

第二批次集中开完盘后，第三批次预计上市的新房会集中公布。（最终消息以房管局公布为准）

　　

粉丝提问

　　

你好Will老师，一房一价表里有个下调幅度5%，这是什么意思呢？

　　

新房指南顾问Will回答

　　

你好，之前上海新房是允许开发商在取证价上，进行上下调整5%的。但目前上海新房是限价的，所以不存在上浮5%。

　　

也因为限价，开发商下调5%不太可能。所以，可不做参考项。