之前在上海工作了两年，但是公积金每个月都提取出来抵房租的，所以上海那边公积金现在余额接近0。后来待业了一年。

接下来即将入职江苏gwy，第一年试用期好像工资比较低（估计月到手5k-1万），所以公积金的缴存基数也挺低吧（具体多少还不清楚），再加上我现在相当于里面余额为0了。

现在我想买一套上海郊区的老公房（有购房资格），首付大概65万，贷款部分大概115万。我们知道单身公积金最高是能贷50万，但是我这个情况大概能贷到多少呢？大家帮我分析一下。

然后如果我现在能贷到的公积金额度比较低的话，我可不可以先用商贷把115万全部贷下来，然后之后等到我月工资、公积金缴存基数和公积金余额都比较高的时候（假设3年后），我再将一部分贷款转为公积金贷款这样呢？