上海楼市:夫妻里一人沪籍,一人外地户籍,买学区房还有意义吗?
时间:2022-10-21
我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。
提问:曾叔,请问夫妻里一人上海户口,一人外地户口的家庭买学区房有意义吗?
回答:上海蛮多不同城市户口组合的小家庭的,现在年轻人结婚对于是不是同城越来越不在意,那么就现实中就延伸出一个问题,一个家庭不是三人三户买学区房有意义吗?
首先给个结论:有意义。
虽然上海很多学区房,比如静安、杨浦、虹口,主要是背面的几个区对三人三户(就是全家都比如提前几年落户到学区房)有明确要求,但是也有很多区要求没那么高的,比如浦东、黄浦这些区域。所以我建议新婚家庭如果考虑婚房,优先把学区房一起考虑进去,现在的房子带个至少二梯队学区是对涨幅有利的。
提问:曾叔,您好,有一套上海佘山一品的别墅,请问后期发展如何?打算以后卖了买市区的三房。
回答:佘山别墅长期跑输上海房价大盘平均涨幅,如果是特别看重投资收益的话,建议现在就考虑置换。
提问:曾叔您好,本人非沪籍,在沪社保满五年,名下有一套待交付新房,所以无法办理产证,贷款250w。现在手上还有250w,想再投资一套房产,您有什么好的建议么?
回答:你的房子现在没办法办理产证,有预售合同在,所以就没有办法把房票腾出来了。如果要在上海再买一套的话,就必须用法拍或者代持,这两种交易方式大部分普通人都不能接受。所以如果你要继续买下去的话,建议去深圳吧
提问:曾叔,青浦新城属于大虹桥的范畴吗?
回答:不属于大虹桥的核心区,其实到徐泾就结束了,即便是在徐营路西侧的天空之城,也只能算是大虹桥的辐射区。青浦新城的居住需求明显就是青浦当地工作的人。没有大虹桥的辐射感。
提问:曾叔好,想问嘉兴南站或者嘉善的房子有投资价值吗?上海刚需,但是明后年才能拿到房票,首贷已用,嘉兴目前已动工城际轻轨,地铁规划线也已出,是否适合投资,嘉善以后会纳入上海板块吗?若首付150还有哪些适合投资加自住的地方呢?问题有点多,多谢解答!
回答:嘉兴嘉善不会纳入上海板块。即便纳入也没有意义。就好像金山的房价一样涨不起来。不建议投资买房,如果自住可以考虑。
提问:曾叔,sh的房子出租需要办居住证,这对房东有什么影响吗
回答:没什么太大影响。就是你在办居住证的时候需要到登记机构登记,有可能要交房租的税费。
提问:你好,上海刚落户,现单身,外高桥工作,未来工作区域估计在张江。现有首付款80W左右,请问在哪里购房较好?谢谢!
回答:说实在的这预算太有限了,买不到太好的板块,建议在曹路,川沙,高桥附近找。
提问:曾叔,上海大虹桥版块您有没有推荐的?200~300W,纯投资,谢谢
回答:300万是起投金额,预算不能再少了,可以考虑9号线、17号线、13号线沿线,郊环内2005年地铁3公里内的次新板楼电梯房。这是曾叔比较喜欢的标的。
提问:想问一下纯投资,新桥板块如何?
回答:曾叔不是很不看好,没地铁,铁路横亘,无法做出大规模高品质社区。
提问:曾叔,你好,有一套罗泾的别墅想卖掉后,首付有700万左右置换一套市区的3房,但是别墅不满2年,可以置换吗现在?
回答:现在来看可以置换,但是你不满二,税费太高有点伤。建议你现在可以先挂着卖起来,如果有诚意买家愿意分摊税费,那你就卖掉,否则的话,可以再纠结纠结。别墅卖出周期较长,早点挂牌。
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