上海市公积金贷款知识详解
时间:2023-01-13
这篇文章主要内容是公积金贷款政策以及限贷的原因,结尾还有具体问题供大家参考,以下是正文:
注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人,自己一人是一个家庭,父母不算在内。已婚家庭,夫妻二人加未成年子女为一个家庭,双方老人不算在内。
一.上海公积金贷款的条件
1.在上海缴纳住房公积金
2.申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月
3.借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款
若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户,可申请公积金复议,复议通过了,也是可以贷公积金贷款的。
二.首套和二套的认定方式
首套:
1.在上海无房无贷,这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录,不是按揭贷款记录。
2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套,且家庭名下无房。
二套:
1.在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。
2.在上海有1套房,人均住房面积小于37.4m2,无上海公积金贷款在使用。
简单理解就是:以家庭为单位,在上海既没有房产,也没有使用公积金贷款的是首套。在上海有一套房产,或者使用过一次公积金贷款都不是首套。
三.限制公积金贷款的4个原因
1.人均住房面积大于37.4m2
2.在上海有2套或以上的房产
3.正在使用上海公积金贷款未还清
4.有2次以上(包含2次)公积金贷款记录
有以上四种情况之一,都不能做公积金贷款。
备注:人均住房面积只统计目前拥有的房产,正准备购买的房产不计算在内
四.公积金贷款额度
1.公积金贷款额度计算公式:
公积金基本账户余额的30倍
补充公积金账户余额的10倍
2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下,最高可贷款额度:
首套个人贷款最高额度60万,家庭120万
二套个人贷款最高额度50万,家庭100万
3.在只缴纳基本公积金的情况下,最高可贷款额度:
首套个人贷款最高额度50万,家庭100万
二套个人贷款最高额度40万,家庭80万
备注:计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额,具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限,价值,面积等。
五.公积金贷款年限计算
房龄计算:
1.五年内的房龄:可贷30年
2.6-19年的房龄:35-房龄
3.超过20年房龄:可贷15年
备注:房龄=今年-竣工日期
主贷人年龄计算:
男性最高贷款到65岁,计算公式:65-目前年龄=可贷年限
女性最高贷款到60岁,计算公式:60-目前年龄=可贷年限
备注:贷款年限的计算,在房龄和年龄计算结果中,取低值就是该房屋的公积金可贷年限。
六.公积金贷款使用次数
单身情况下,个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房,第2次公积金贷款有等于无。
已婚情况下,家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。
假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款,那婚后是不能再做公积金贷款的。
已婚情况下,夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款,另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房,只需要把正在使用的公积金贷款还清后,同时满足人均住房面积小于37.4㎡,就可以做公积金贷款。
七,补充问答
问:什么是补充公积金?
补充公积金一般只存在于效益比较好的企业,公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求,超过7%的部分就会存入补充公积金账户。
问:已婚家庭,夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清,买二套住房还可以做公积金贷款吗?
如果满足人均住房面积小于37.4㎡,是可以申请二套住房公积金贷款的。
问:已婚家庭,有一方公积金未使用,另一方有公积金贷款使用,买二套住房还可以做公积金贷款吗?
把正在使用的公积金贷款还清,同时满足人均住房面积小于37.4㎡,就可以申请二套住房公积金贷款。
问:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产,双方公积金都没有使用过,用公积金贷款算首套吗?
是首套
问:我是上海户籍,婚后购买过一套上海房产,做过一次公积金贷款。目前已离婚,房子给前妻了,公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗?
可以的,你满足单身二套公积金贷款的条件
问:我上海公积金账户有3万元,在外地有按揭贷款,在上海购买首套房,公积金贷款额度大概能有多少?
在上海公积金贷款,你属于首套。公积金账户余额3万,最高公积金贷款50万
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