太平洋房屋小课堂 | 2022年上海购房公积金贷款要求汇总!
时间:2023-01-31
原标题:太平洋房屋小课堂|2022年上海购房公积金贷款要求汇总!
理清现有房产是否占用到购房资格当前上海的限购政策相对严格,是否拥有购房资质,是资金规划的先决因素。
对非沪籍人士,可以在上海购置一套房;但是要求已婚,按家庭名义进行购置。此外还需在上海缴纳社保或个人所得税连续5年。
沪籍人士已婚或单身皆可,是否有购房资格要看名下现有房产。对于沪籍单身人士,名下已有房产,则不具备二套房的购房资格;
沪籍已婚人士默认以家庭为单位购买,2011年1月30日前,男方或女方与自个父母共有房子不超过2套的,可以另外购置一套,3套及以上则严格限购。
首套房公积金贷款购置细则公积金贷款是上班族购房的首选方案,一般要求6个月及以上的缴存记录(各区规定细则可能存在差异)。此外,公积金贷款还要求有良好的个人征信记录,以家庭购买需要夫妻二人的征信报告。
根据现有住房类型划分,首次购置属于90平米及以下的房产,为中小户型政策性住房,公积金贷款对首付款比例的要求为不低于20%,贷款期限视年龄而定,最长为30年。利率方面,公积金贷款目前有固定利率和浮动利率可选,购房者可以根据自身的职业及预期收入进行选择,尽量减少还款的资金压力。
对于首套房面机在90平米以上的非政策性住房,首付比例一般不低于30%,利率及还款期限同上。
值得关注的是,对于中小户型政策性住房,目前可以根据个人信用评级给予一定的优惠,贷款额度在最高80万的基础上有上浮空间:信用等级aaa级,额度上浮最高30%;信用等级aa级,额度上浮最高15%,可以提前对个人征信进行优化。
二套房公积金贷款购置细则基于楼市降温,调控房价的方针,二套房的公积金贷款政策有较大的调整。目前公积金贷款的首付比例不低于60%,利率按首套房利率的1.1倍征收。
之前有渠道消息表示,未来二套房公积金贷款的基础政策可能会出现调整,首付比例将提高至70%,利率征收也将上调至1.3倍,但目前银行方面表示被没有受到类似通知,后续是否上调未知。
此外,当前二套房的公积金贷款政策中,对于首套房为中小户型政策性住房的贷款人,也给予了一定的优惠空间,具体细则待落地后续更新。值得注意的是,当前很多家庭出于资产配置、居住条件改善等考虑,在购置二套房时会优选考虑优质二手房。而二手房的政策又存在较大差异,从现金准备、流水规划再到贷款方案都有很大差别。因此,在规划购房时,一定要找准自己的需求,选择最适合自己的方案!
责任编辑:
- 找工作、申领电子社保卡、查医保等,这些业务一部手机就搞定_重复
- 北大研究生学费为什么那么贵?
- 社保缴费基数有误如何调整?快来学习如何网上办理→_重复
- 上海租房补贴政策是什么?上海住房补贴领取标准?
- 工作生活地点不在上海,但是公司统一要在上海交五险一金,这样做是好还是坏呢?
- 12.25日报:末日博士预言比特币;索尼拍摄10部游戏改编剧
- 上海暂时没有上调公积金贷款额度的计划
- @区内企业,不具备引进非上海生源应届高校毕业生用人单位资质怎么办?快来了解该项政策
- 2020上海应届生第一家公司离职后能否在第二家公司办理落户?
- 上海放宽购房政策 人才购房社保最短三个月
- 9月2日普陀区市筹公租房申请审核通过名单
- 非上海硕士落户政策
- 2022年上海市最低工资标准规定
- 部分城市租房落户条件“严格”
- 户口咨询电话是多少?
- 规划指导帮办理上海户口靠谱吗
- 放开落户限制政策,最新或2022(历届)全面放开落户限制的意义解读
- 父母投靠子女落户上海需要什么材料和手续?
- 2022落户上海的35种方式大盘点
- 非上海户口有劳动手册吗?
- 上海居转户:现在获得上海户口真的是难呀?遇到这样的问题该怎么解决呢?
- 留学生落户上海境外学习天数不够怎么办?解答来了!
- 上海落户有学历要求吗?上海落户政策再放宽专科也能落户
- 海归留学生落户上海家属可随迁吗?视情况而定
- 家长须知!外地孩子上学上海积分查询,各区幼儿园入学政策有何区别?
- 如何落户上海?最新最全版!附办理攻略!
- 留学生落户:留学生必知:海归如何能拿到北上广深的户口?
- 最新上海居转户政策落户满7年可申办常住户口的关键
- 2020年当代经济学博士创新项目结果揭晓
- 毕业后学校把档案发到个人手上弄丢了怎么办