求调控1个多月后,上海“刚需博士”1800万买了套内环大平层
时间:2023-02-21
2月7日,不少购房群里开始流传出“刚需博士”的传说,引发网友感慨“徐博士赢了”、“1800万,刚需门槛太高了”。这一景象源于市场传言此前向政府写信称刚需苦不堪言“求调控”的博士,最近家里买了上海融创青云壹号逾170平的四室大户型,总价超过1800万元。
《国际金融报》记者了解到,博士家确实购买了内环项目——融创青云壹号。据悉,此次博士家购买的是177平的4室2厅2卫大户型中高层,总价近1800万,该项目于1月9日开盘,目前尚未网签。
融创青云壹号效果图
融创青云壹号位于上海虹口鲁迅公园板块,单价为10.5万元/平方米。
相较周边新盘,价格优势显著,距离其400米的新湖青蓝国际单价高出其1万元。由于高性价比,青云壹号1月推出237盘房源共计收获了1044组客户认筹,成为当月第一个“千人摇”项目,最终认筹率达440.51%,近乎4、5个人抢一套房,如此来看,博士家在这次的新房摇号中运气颇佳。
“刚需博士”被市场关注始于1个多月前。
彼时,其向上海市委领导写了封建议信。信中,其介绍自己是去年博士毕业落户上海的新上海人,2020年5月开始筹备婚房,然而4次参与摇号均以失败告终,目前正在尝试第5次第6次。博士建议推出优先无房家庭以及二胎家庭优先摇号的政策,同时要严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为。
限价下的一二手房倒挂加之落户门槛降低、较为宽松的信贷政策等导致2020年上海新房市场逐渐升温,下半年更是冲向高位。
2020年7-11月,上海新盘月度平均认筹率分别为153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%,12月份更是一举突破200%,达到顶峰261.57%。由于市场热度太高,2020年上海“千人摇”项目高达27个。
这一建议信引发了市场热议,有赞成之声也有反对之见。
有观点质疑博士买房的投机性大于自住性,新盘认筹激烈主要是由于价格倒挂,如果为了解决自住需求该博士可以购买二手房,且其工作地在浦东周浦而其所参与摇号的项目却不乏徐汇等地,这些项目从价格来看并非传统意义上的刚需上车盘,而是总价在600万-1200万间的限价盘。
上海市房管局随后在回复中表示,“对于提出的建议,正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”
随后1月底上海发布楼市调控新政,要求明确严格执行住房限购政策,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,此外增值税免征年限由2年升至5年。
4天后,政策再打补丁,将法拍房纳入限购,竞买者需具备购房资格。同时,银行紧急开会,房贷业务按下“放缓键”,工商银行上海地区也叫停了税费贷。
2月6日,上海调控再曝“炸弹”,新房实行摇号积分制。即楼盘认购组数超过可售房源套数1.3倍时,将采取积分排序的方法,选取进入公证摇号选房的购房人。
这是对购房者资格的一种审核管理,主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。这其中,前四项是基础分,满分为60分,基本将购房者分为七档。如果购房者全部满足4大因素,即本市户籍、家庭、无房、5年内无交易,最高可以得60分基础分,位列第一档;而已婚、非沪籍、上海有房、近5年无上海购房记录的和未婚、沪籍、上海有房、近5年有上海购房记录的并列最后一档,基础分只有15分。
社保缴纳情况是年限分,年限分可根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算,系数不同则代表着楼盘项目的产品类型和结构区别,最终的总分根据基础分和年限分的总和得出。
58安居客房产研究院分院院长张波认为,政策在向刚需倾斜。从积分制度来看,仅满足在沪手上无房且5年内无买房记录两项,即可以得到40分;而手上有房,5年内买过房的则只能得到5分。张波认为,通过扩大积分的差距来实现在摇号过程中更有利于首套刚需的购房,对于缓解部分楼盘摇号过热也会起到直接的效果。
但其也坦言,这一政策对于改善型置业人群不利,基本关闭了其通过摇号改善之路,为了在积分方面获得优势,改善群体需要先卖后买。
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