非上海户口如何在按30%首付上海买房?
时间:2023-05-30
社保交满5年,结了婚,男方名下无房无贷,女方有正在偿还的房贷,请问男方可不可以以30%首付买房?
不行,按照家庭为单位,名下有贷款记录,所以算作二套了。
补充一些相关知识,上海认房又认贷,认房指的是上海市名下有没有房,和外地有几套房,没有关系,只要上海没有就行。
认贷,指的是全国贷款,只要有贷款记录,在任何一个地方贷款过,之后在上海购房贷款就是二套房。(贷款包括商贷和公积金贷款)
简述,外地名下有房,上海名下无房:
【1】全国无贷款记录,在上海购房,认定为首套首贷。
【2】有贷款记录,或者未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套
再补充一下贷款的相关政策:
【1】商业贷款
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的,首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的,在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的,商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付比例不低于70%。
【2】公积金贷款
(1)购买第一套房屋,建筑面积在90平方米以下的,贷款首付比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房,首付比例为普通商品房50%,非普通商品房70%,第二套普通商品房贷款利率上升10%;第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
以及上海限购政策:
1.上海单身:限购第二套。
沪籍已婚:限购第三套。
三是非沪籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套,单身限购。
(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税,并在购房前63个月缴纳60个月。
再扩展一下关于上海二套房的一些相关政策:
一、上海二套房政策
(一)缴纳由2年提高到5年,且单身人员不得购买
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
(二)二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70%
对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
另外:从2021年7月23号开始,上海首套房贷款利率从4.65%变为5%.
二套房贷款利率从5.25%变为了5.7%。
购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
这里补充一下,关于普通住宅和非普通住宅的认定:
那么,问题来了,有朋友就是想知道,有办法算成贷款到7成,有办法凑足首付吗?或者流水一般,贷款贷不足怎么办,都有破解方法吗?
那这个。。怎么说呢?有肯定是有的,但就不在这里说了~
祝大家都能够买到自住佳,升值快,聚财聚福的好房子。(方便的话,可顺手点个赞;送人玫瑰,手留余香;买房好运降临~)
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