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日签：

　　

　　

芯片企业集中购置资产，张江产业集聚带来的孵化效应和磁吸效应凸显，投资价值提升。

　　

2021-12-23

　　

张江片区投资价值凸显，多家芯片企业集中购置办公楼，成交金额累计12.8亿元。

　　

　　

01

　　

　　

9.9亿，vivo旗下艾酷软件购置张江高科办公楼

　　

12月10日，张江高科公告，其全资子公司张江集成电路产业区开发有限公司（下称「张家集电」）将以协议方式转让上海市浦东新区盛夏路565弄50号1-3，5-12，15-17层（除103室）及盛夏路565弄51号1层房地产，

　　

　　

交易方为艾酷软件技术（上海）有限公司，转让金额约为9.9亿元

　　

　　

。

　　

艾酷软件技术（上海）有限公司是维沃集团（vivo）在上海注册成立的一家全资子公司，亦是vivo中央研究院，充当着vivo芯片设计与人工智能研发大脑的功能。

　　

此次购置的楼宇为全幢商业、办公房地产。其中，办公房地产89套、建筑面积为平方米；商业房地产1套、建筑面积为176.93平方米；总计90套、建筑面积平方米。在地理位置上，该楼宇位于上海市浦东新区565弄3幢，东至张东路、南临银冬路、西至盛夏路、北临亚芯科技园，周边有地铁2号线广兰路站。

　　

　　

对于张江高科而言，这笔交易将产生约3亿元净利润

　　

　　

。据资产评估，该资产账面价值3.02亿元，市场价值9.94亿元，评估增值6.91亿元，增值率达228.25%。

　　

　　

02

　　

　　

1.4亿，芯导科技购置张江集电办公楼

　　

12月17日，

　　

　　

芯导科技发布公告

　　

　　

，

　　

　　

拟向张江集电购买盛夏路565弄54号4幢10层及11层，该物业建筑面积为4010平方米，评估价格1.4亿元

　　

　　

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据芯导科技公告，该资产将用于「高性能分立功率器件开发和升级」、「高性能数模混合电源管理芯片开发及产业化」等募投项目的办公场地以及自有办公场地使用。购买资金部分来源于此前的公开募资，剩余资金以公司自有资金补足。

　　

　　

03

　　

　　

1.5亿，聚辰半导体购置张江集电房产

　　

此前，聚辰半导体股份有限公司亦从张江集电购置房产。

　　

根据公告，

　　

　　

聚辰股份购置了创企天地10幢，该楼宇建筑面积4734平方米，价格约1.5亿元

　　

　　

，场内结算，一次性付款。

　　

聚辰股份成立于2009年，是在张江园区长大的企业，2019年科创板上市，客户涵盖华为、小米、三星等，是全球排行第三的EEPROM芯片供应商，此前即在张江园区租赁办公。

　　

该笔资产转让可为张江高科贡献净利润5000万元。信息显示，创企天地共有10幢独立物业及配套设施组成，总建筑面积约13.05万平方米。

　　

　　

3家芯片企业的买房落户，凸显了产业集聚带来的孵化效应和磁吸效应。

　　

　　

数据显示，2020年，张江示范区集成电路产业销售规模达到约1800亿元，占全市比重从「十二五」期末74%上升至约87%，占全国1/5。

　　

作为上述资产转让的出让主体，张江集电是上海集成电路设计园的主要开发主体和产业运营主体，通过出售资产吸引企业落户张江科学城，同时实现自身的营收和利润。

　　

张江集电开发运营的「张江集成电路设计园」于2018年11月正式揭牌，园区坐落于浦东新区张江科学城核心区域，东至外环高速路、南至高科中路、西至申江路、北至龙东大道，总规划面积4平方公里（一期1.3平方公里），可建建筑面积达170.8万平方米，规划产业人口约6.6万人。