法拍房竞拍成交，交完款之后，这个房子还不算是真正的属于买家，真正的产权过户手续办完之后，才算拥有了这个房子。

　　

法拍房的具体过户流程

　　

关于报名竞拍，交费等之前的流程就不多说了，主要是对成交后的过户流程，一般是这么几步：

　　

（1）解封房产（2）房产解押（3）缴纳税费（4）过户，这是过户的流程。

　　

法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。

　　

除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。

　　

过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。

　　

最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。

　　

除了权属变更职位，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，这个标准跟二手房相同，具体根据房屋面积和几套房来计算。不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

　　

需要特别的注意的是，缴纳税费，其实不仅包含了税，也有费，法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。

　　

小编提示：

　　

法拍房参加拍卖，只能是一个人的名义或者公司的名义，只能办理一个人的房产证

　　

。如果过户想写两个人的名字，可以等到房产证办理完毕后再加另外一个人的名字。

　　

此外，不少购房者容易混淆过户和落户的问题，小编划重点,过户指的是拿到房本，落户才是户口问题，两者差异很大，希望大家不要搞错了。

　　

法拍房户口问题

　　

法院对房屋进行拍卖的，主要是为了偿还申请人的债权，而户口的问题法院是不受理的，由竞买人与房屋的户口人协商处理。

　　

那么如果遇到法拍房产有户口的问题怎么办呢？

　　

首先，还是要和原房屋的户口人协商好，在几天内办好过户解决好户口问题。如果原房屋的户口人员拒绝共同解决户口问题，那么买家可以寻求左边法律右边的帮助。

　　

以上内容就是小编对“法拍房过户和落户”的解答。更多详细信息可以给小编留言啦！

　　

法拍房，看中一套性价比很高的房子，但是有户口无法迁出，相信一旦遇到如上的问题，作为购房者的你来说，一定非常的揪心，无助，甚至愤怒，今天我们就来聊聊，如果户口真的清不走，对我们到底有多大的影响，具体是哪些影响。

　　

其实不论是否能迁出，我们最主要关心的是有上家原户口对我们到底有什么影响，总结如下表。

　　

法院对房屋进行拍卖，主要是为了偿还申请人的债权，而户口的问题法院是不受理的，户口过户按照当地的公安户口登记流程办理，由竞买人与房屋的户口人协商处理。

　　

有的时候你会在法院公告注意事项中看到这样的内容：

　　

那法院不受理，公安无强制执行权，难道维权无路可走了？这倒也没有

　　

2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》终于作出了顺应人心的规定，其第三十二条规定:“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。”

　　

所以在成功拍到房子之后，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

　　

我们在上面也说了，其实有上家户口，对你真正有影响的就是拆迁，并不影响你户口迁入迁出，学区和贷款这些，等你作为二手房卖掉的时候，买家就可以一起申请把之前的户口都清理出去了，所以对你卖房价值也毫无影响。

　　

但是很多人觉得虽然无影响，但是我房子里有别人的户口我也不开心不是，那么还有两个方法给到你

　　

去派出所将其他户口挂空，这样他如果身份证等证件需要补办或者更新，他是没有办法办理的，必须联系你来解挂，你就可以要求他迁出

　　

花钱，找专门的清户公司，费用也不多，好处是省事，简单便捷

　　

如何规避户口迁移纠纷？

　　

了解拍卖公告中户口迁移条款

　　

买房人应在司法拍卖开始前全面了解司法拍卖房屋的户口登记情况。

　　

提前向公安机关了解落户政策

　　

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

　　

提前向教育部门核实学籍使用情况

　　

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及法拍房房屋学籍的使用情况。

　　

原创文章，版权所有，转载请联系微信：fapailiulv

　　

法拍房无法落户口，怎么办？

　　

如本号文章《

　　

法拍房捡漏需要注意什么

　　

》所述，买法拍房的风险当中，房产原产权人已经落户，买受人无法落户就是其中一个。

　　

以深圳为例，自有房产+落户才能按照第一类别积分上学，所以无法落户仍然是头疼大事。

　　

法拍房竞买人有一个误解，就是希望自己拍到房产时，户口法院也能解决。法院对房屋进行拍卖的，主要是为了偿还申请执行人的债权，而法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务，但是不能强制清除户口。

　　

根据我们的经验，法拍房入户问题在深圳已经能比较好的解决了。根据深圳公安关于迁至本人房产须知，

　　

“该地址内已有前业主或他人立户的先到派出所报备，7个工作日后预约办理户口迁移。”即，不需要原业主配合，竞买人即可办理。

　　

另，附上深圳公安办事预约须知供参考。

　　

原创文章，版权所有，转载请联系微信：fapailiulv