动真格:央行出手,户籍与房产脱钩,该不该买房已经基本清晰了
时间:2023-06-18
从长远发展来看,一个城市发展的基础就是人口,只有人口多,才能有无限可能。最近这些年,我国的人口形势也发生了变化,不仅是新生人口数据在不断减少,同时城镇化率也已经很高了,所以人口红利正在慢慢消失。在这种情况下,一个城市为了长远的发展,想办法吸引人口是最长远的打算。在过去几年,很多城市都开始出台政策吸引人口落户,而最近,就连上海都开始“抢人”了。在2021年11月29日,上海学生事务中心发布通知:试点在五个新城和自贸区新片区,就业的上海应届研究生毕业生符合基本条件可以直接落户。这里的条件是:在上海嘉定、松江、青浦、奉贤和南汇“五个新城”和自贸区新片区就业的上海应届研究生毕业生,只要符合基本条件就能直接落户上海。
也就是说,以后符合条件的应届研究生可以直接在上海落户了,这是上海落户政策史无前例的一次放松。要知道,上海和北京以上属于最难落户城市之一,而现在不需要买房,也不需要工作和工作年限,仅应届研究生毕业就可以直接在上海落户,这真的是很多人梦寐以求的事情。
其实,对于在城市中工作生活的人来说,他们最大的愿望就是彻底融入城市的生活,但是想彻底融入城市的生活,就需要落户,成为这个城市真正的一员。原因很简单,只有落户,才能享受城市发展带来的福利,比如孩子教育资源、公共医疗资源和养老资源等等。在城市中生活的人都体验过,相比于本地户口的人,一个外地户口的人在生活中会受到种种限制,比如买车、买房、孩子上学和医疗报销等等。但是在城市中落户是不容易的,特别是像北京和上海这类城市,很多时候,落户不仅和工作挂钩,同时也和房子挂钩。
当落户和房子挂钩时,就说明落户的门槛很高,这是因为房价实在是太高了,高房价直接提高了一个城市的落户门槛。也正是因为这个原因,在过去几年,在“抢人大战”中,不少城市都放开了落户门槛,房子都不再是落户的要求,一般都是学历符合要求就可以直接落户。同时,对于符合学历的人们,在买房时一般也都会有一定补贴。
虽然大部分城市都放开了落户城镇,对于那些一线城市和经济非常发达的新一线城市,落户政策依旧非常高,很多时候都需要房子才能落户。但是在一线城市,房价动辄就是仅10万元一平方米,一套房子起步就是几百万元甚至上千万元。可以看出,这么高的房价,根本就不是普通人能够买得起的,所以对于很多年轻人来说,他们想在这些一线城市落户,还是非常困难的。而无法落户,就意味着无法彻底融入一个城市的生活,以后不管是自己的医疗福利待遇还是孩子的上学问题,都会受到很大影响。因此,在过去,一直有着逃离“北上广深”的说法。
那么,房价为什么能涨这么高呢?一方面是因为人们对房子的需求很大,而另一方面就是房子被赋予了太多属性,比如和户籍挂钩。因为户籍和各种福利待遇挂钩,所以就间接地让房子和福利待遇挂钩了。在这种情况下,就算房价已经非常高了,很多没有房子的人依旧要买房子,这也是为什么房子能够成为投资产品的重要原因,因为房子根本就不愁卖。
但是最近几年,随着各种政策的出台,房子正在慢慢和户籍脱钩,房子被赋予的各种属性也正在慢慢消失或者减弱。2020年,国家发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,文件中明确提到了关于大城市落户的问题:鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
I型大城市指的就是二线城市,鼓励这些城市全面取消落户限制,也就是以后这些城市落户没有任何条件。对于超大特大城市,目前我国一共有7个超大城市以及14个特大城市,指的就是新一线城市和一线城市。对于这类城市,虽然没有全面取消落户限制,但是落户的条件也会越来越宽松,特别是对于武汉、青岛、西安、郑州等新一线城市,现在落户条件已经放得很宽了。而对于一线特大城市,未来也要逐步实现取消郊区新区落户限制。就比如上文中提到上海发布的通知,就是针对五个新城和自贸区新片区来放松的落户政策。随着上海这个政策的出台,将会吸引大量年轻人在上海落户。
除了上海之外,北京也放宽了落户政策,在今年6月1日,北京正式出来“公共户”制度?“公共户”制度就是在北京工作生活的非北京户口的人,可以通过或满足一定的条件在北京落户,不一定非要走买房这个途径,这算是降低了北京的落户门槛。可以看出,最近几年以来,越来越多的政策出台,让房子慢慢和户籍脱钩了,这让房子的附加价值正在一步步减弱。
央行出手:房地产金融调控政策持续收紧,楼市走向发生大转变。
高房价问题已经影响了人们的正常生活,而目前房价之所以还能持续上涨,投资炒作在其中起到了很大的作用。而投资房产需要资金,很多投资客投资房产都是通过高杠杆投资的,甚至首付都是贷款。因此,为了打击楼市的炒作现象,最近几年楼市金融调控政策开始持续收紧,这些政策主要就是为了控制流入房地产行业的资金规模,防止违规资金流入楼市之中。
在2020年9月份,央行和住建部联合出台了“三条红线”政策,通过限制房企融资来迫使房企降低负债率。而到了2021年初,银监会出台了“限贷令”,这直接限制了房企的融资规模,同时也限制了房贷额度,影响到了购房者的房贷。随后,在2021年3月份,银监会又开始要求各级金融机构严查经营贷、信用贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况,这直接切断了很多炒房客的资金来源。
正是以上央行针对楼市的金融调控政策的持续收紧,让整个房地产行业的资金都紧张了起来,不仅房企不再像过去那样大规模扩张,很多投资客也开始卖房回笼资金了。对于房企来说也是如此,由于融资受阻,只能选择卖房子回笼资金,而现在房子又不好卖,所以就开始了降价促销来吸引购房者买房。现如今,不仅新房和二手房市场都出现了严重的供大于求的现象,同时新房和二手房的售价都出现了不同程度的下跌。而房价的下跌,导致持有房产不仅不会再获得收益,甚至还将面临亏损。
可以看出,目前房子的金融属性正在慢慢减弱,而随着房子慢慢户籍脱钩,房子的其他附加属性也正在慢慢减弱。面对现如今的楼市变化,该不该买房其实已经非常清晰了。目前房子的金融属性和其他附加属性正在慢慢减弱,说明房子已经不再适合大众投资,所以不建议以投资为目的买房子。但是,对于真正没有房子的刚需购房者,住房需求还是存在的,所以还是要买房的。当然,对于刚需购房者,如果买房,也最好以居住为主要目的,根据自己的经济条件购买适合自己的房子。
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