天津市下辖16区，市内六区+环城四区+远郊五区+滨海新区

　　

市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区

　　

　　

环城四区：西青区、北辰区、东丽区、津南区

　　

远郊五区：武清区、静海区、宝坻区、蓟州区、宁河区。

　　

天津市教育资源集中在市内六区，市内六区优质教育集中在和平、河西、南开区。

　　

2021年天津新高考政策后，要求三年高中学籍和户籍，所以之前买房纯落户，高中转学来天津冲高考的思路行不通了，购房思路回归到冲刺中考。

　　

天津中考政策是锁区政策，市内六区的初中可以考市内六区的高中，其它区独立锁区，每个区考自己区的高中。比如在武清区中考只能考武清区的高中。津南区海教园比较特殊，也可以考市内六区的高中。居住加教育双重加持。

　　

市内六区中考录取率高，优质高中选择性多。优质片区可选择和平、河西、南开，只考虑中考可以选择河北、河东、红桥。但市内六区老破小居多，居住属性差，下面咱就聊一聊河西区教育兼顾居住的房屋情况。

　　

一、河西区学片划分情况

　　

　　

　　

河西区的学区分为河西一片、河西二片、河西三片，这个片区划分没有等级的概念，是按照初中对应片区来划分的。

　　

二、教育兼居住学区：

　　

　　

　　

河西一片面积最小，三所重点小学，初中相对均衡，老小区居多，次新房集中在湘江道小学片区。

　　

河西二片次新房也不多，并且没有特别好的学区划片，中海八里台，颐贤里，位置不错，但是小学一般，房子偏改善。

　　

河西三片新房最多，重点小学分校也不少，优质初中选择性多，小升初摇号有优势，代表区域新梅江、新八大里、全运村，门槛300-600预算，想要一贯制学校，全运村和后期规划的陈塘板块项目，诚园、天物御江溪岸、天房美棠。

　　

1、河西一片教育兼居住房产:

　　

　　

一片代表楼盘博轩园、海河大观、泰悦豪庭。

　　

博轩园：2012年入住，对应东楼小学，转学加居住首选。均价5.4万左右，以90-120平米两居、三居为主，7、8、9为高层33层到顶，剩余洋房和叠拼4层、6层到顶。热门户型108、117、137平米。总价600万以上。

　　

泰悦豪庭：2013年入住，湘江道小学学区房，是河西一片普小中的大头校，在能转学进入的时候周边学区房非常吃香。一共六栋楼，28层到顶，均价4.4万，可观海河，户型有带大露台。以150-200平米的三、四居室为主，120-150平米二、三居为辅，热门户型113、120平米。在售房源600万以上。

　　

海河大观：又名铂津湾，2018年入住，分为70年产权的普通住宅和40年产权的商业，住宅分南北苑，普通住宅的学籍为河西区湘江道小学，属河西一片；商业的学籍由河西区统筹安排，被分到河西三片的学校。共31栋楼，全部为高层，可观海河，居住环境幽雅，保利物业24小时管家服务。住宅以90-120平米为主，33层到顶，均价5万以上，商业小户型不到100万。热门户型93平米。

　　

河西一片总结：

　　

1、上海道小学片老破小居多，大多都是2000年以前的房子。

　　

2、闽侯路小学片富邦花园有200万左右的一室，老破小一室160万多万的相比带电梯。

　　

3、湘江道小学学片，海河大观和泰悦豪庭总价500万以上，居住加改善需求了。名仕达花园和鑫瑞名500万一下也可以选择。富裕广场、侨馨园250-350万性价比较高。晶采大厦居住性差一些

　　

4、转学就看普小恩德里和东楼的房子。

　　

二、河西二片居住兼学区：

　　

　　

河西二片南北长，东西窄，只有一个重点小学河西中心小学，初中市五所实验中学优选。

　　

中海八里台：2015年建成的次新房，对口小学师范附属小学，高层、洋房、联排别墅产品，均价在4.5以上，90-120平米为主要户型产品。

　　

金地平山印：2017年入住，对应平山道小学，以高层为主，30层到顶，在售房源比较少，均价5.3万左右。两居室470万以上。

　　

颐贤里：2014年入住，对应中山小学，位置很好，学区一般，120-150平米为小区主力户型，均价4.4万左右，在售总价530万起。

　　

　　

川水园：2014年入住，对应梧桐小学，共16栋楼，高层和洋房产品，27层到顶，90-120平米为主力户型，均价3.9万左右，高层单价会低一些，在售两居总价345万起。

　　

河西二片学区房选河西中心小学梅江校区六大园，次新房也比较多，梅江片区次新房不少，但价格也不低，学区又没有太好的，性价比有待考量。

　　

三：河西三片学区兼居住

　　

河西三片是教育兼居住必考虑的一个板块，次新房多，重点小学分校多，居住舒适度好，价位便宜，发展潜力大。

　　

河西三片合作校：

　　

1、梅苑小学，河西三片，河西中心小学合办校。

　　

2、全运村小学，河西三片，上海道集团合办校。

　　

3、复兴小学，河西三片，台湾路小学合办校

　　

4、德贤小学，河西三片，师大二附小合办校。

　　

5、纯皓小学，河西二片，上海道集团合办校。

　　

6、师大二附小美塘学校，尚未划片，师大二附小集团合办校。

　　

7、河西第二中心小学，尚未划片，河西中心小学合办校。

　　

后两个小学尚未划片，地理位置上看是属于河西三片。

　　

　　

八大里板块：位于黑牛城道两侧，益发里、双迎里、三诚里、四信里、五福里、六合里、七贤北里、七资南里简称八大里，哈哈。

　　

其中四信里、五福里对应复兴小学，其他小区对应德贤小学。

　　

格调绮园：又称双迎里，2018年入住，分住宅和公寓，均为民水民电民气，住宅高层和洋房，共18栋楼，高层29层到顶，90-100平米左右的两居三局为主力户型，在售两居300万左右。

　　

北大资源阅诚：又称三诚里，2017年入住，共31栋楼，小平米为主力户型，均价2.8万左右，在售两居总价200万左右。

　　

中海寰宇天下：又称五福里，共17栋楼，高层、小高层产品，以70-90平米小户型为主，均价3.5万左右，在售两居总价175万起。

　　

天房海河湾：2018年入住，近海河，共16栋楼，高层、洋房产品，以120-150平米为主力户型，均价3.8万左右，在售三居总价350万起。

　　

天房六合国际：又称六合里，2017年入住，共9栋楼，高层产品，以90-120平米为主力户型，均价3.7万左右，在售两居总价355万起。

　　

中冶德贤公馆：又称七贤北里和七资南里，2017年入住，共21东楼，以90-120平米为主力户型，均价3.4万左右，在售两居室380万左右，新房精装loft目前还在售。

　　

海景文苑：2015年入住，对应土城小学，共15栋楼，90-120平米为主力户型，均价3.5万，在售两居总价380万起，目前住宅性公寓产品在售。

　　

　　

天物郁江溪岸：2019年入住，对应美棠小学，今年刚招生，师大二附小集团化办学，共八栋楼，以90-120平米户型为主，均价3.4万左右，在售两居235万起。

　　

天房美棠：2014年入住，分两个小区，美棠佳苑和栖塘佳苑，迟来的学区房，共15栋楼，以90-120平米户型为主，均价3.7万左右，在售两居总价325万左右。

　　

绿城诚园：2021年入住，共分三期，一二期已经交房，三期22年年底交房，以120-150平米为主力户型，均价4.4万左右，在售三居总价415万起。

　　

　　

全运村：2017年入住，全运村分为八个园，分别是：麦李园，锦葵园，月橘园和木樨园云实园，流苏园，棣棠园，雀榕园。

　　

最小户型面积为84平两居，三居有98、113、120、123、126、128、140、144、156、286平，四居有177、189平。为天津举办全运会而建。月橘园和木樨园为小高和洋房产品，剩下的6个园为高层产品，月橘园和木樨园洋房的一楼和顶楼为毛坯交付，其它基本全部都是精装交付。

　　

全运村小学为九年一贯制学校，入学签订直升协议，不用参与小升初摇号，直升第二新华中学，如果不签订直升协议，则进行摇号小升初！

　　

新梅江锦绣里：2016年入住，共16栋楼，对应梅苑小学，最小户型85平米两居，三室125平米左右。均价3.3万左右，在售两居总价275万起。

　　

雅静新风尚：2015年入住，共10栋楼，高层产品，户型分布为一室到三室，最小户型45平米一室。均价3.1万左右，一室总价175万起，梅苑小学目前没有毕业生。

　　

柏翠园：2016年入住，共27栋楼，以高层产品为主，24层到顶，以150-200平米为主力户型，均价3.9万左右，在售两居总价360万起。

　　

新梅江壹号：2016年入住，共14栋楼，高层和小高层产品，30层到顶，主要以88平米两居、104平米三居为主，均价3.7万左右。在售两居300万左右。

　　

御江台和仁恒世纪公园对应河西第二中心小学，为河西中心小学分校，今年开始招生。

　　

御江台：2021年入住，共15栋楼，高层、小高、洋房产品为主，改善型社区，90-120平米三室为主，均价4万左右，在售三居室总价390万左右。

　　

仁恒世纪公园：2021年入住，共11东楼，高层产品，全部精装交房，以80-120平米两居为主，均价4.2万左右，在售两居总价378万起。

　　

购房每个人的情况都不一样，主要看个人的需求，要重小优先和平，其次河西一片，南开北片，考虑居住兼教育，可以优先考虑考虑河西三片。

　　

今天就聊到这，有什么问题可以随时私信！一直都在！

　　

关于天津区域划分

　　

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关于教育小、初、高入学转学

　　

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