户籍、教育和房子脱钩,会使得房子失去金融属性?内行人给出答案
时间:2023-07-02
其实在开始今天的话题之前,我相信大部分人内心都有答案了吧,一旦户籍、教育和房子脱钩,不再捆绑在一起,房子的金融属性大大降低是不可置否的。那为啥会降低房子的金融属性呢?为此,我找来了一位内行人,让他来帮我们解答一番。
首先,根据央行公布的调查报告显示,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,其中70%的家庭财富是以房产的形式呈现。而房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。如果以3成首付7成贷款计算,这意味着城镇居民家庭户均背负着超过155万元的房贷。
还有另外一组数据,过去20年我国平均房价上涨了近5.2倍,由2000年的2058元/平,飙升到了今年2季度末的元/平。这仅仅是平均数据,如果聚焦到涨幅最快的四大一线城市,那更是不得了了,可以说买房基本都赚钱了。
从以上这两组数据,我们可以看出啥呢?那就是过去房子在大家心中,可以说是神一般的存在,因为只要买房就能躺着赚钱了,并且买房囤房的成本很低,也正因如此,使得房子的金融属性越来越高,甚至超过了股票。
当然,除了以上的金融属性,更让投资者们看重的一点就是,房子跟户籍和教育捆绑在了一起。
以教育为例,同个地区的房子,如果能够学区捆绑在一起的话,价格可以比同区域的房子贵多30%以上,甚至更高。像北京的一条过道,都能卖个上百万。还有南京,一套仅有15平米棚户房卖出了16万/㎡价格,因为它是附近重点学校双学区房;
在杭州,2016年的学区房挂牌价价格一度达到9万/㎡,仅用了3天时间就成交了;
可见,教育能够房子带来的增值幅度比什么都高。
另外就是户籍,说句直白点的话,在某个城市,想要真的能够享受资源,最重要的一点就是落户,而落户很多时候都跟你有没有房子,占了很大的关系。所以说,不买房子,就没能拥有户籍。
因此,这两点一旦跟房子捆绑在一起,也是造就房价居高不下的重要的因素,也让很多国人们只能“望房兴叹”。
于是,从2016年开始,国家对于楼市便频繁出手,随着这些年楼市调控政策的不断收紧,房地产行业也开始逐渐朝着理性发展,房价也不再像过去那样盲目上涨,房价稳定已经成为楼市发展的主基调。
同时,在今年对户籍、教育开始下手,打算从这方面削弱房子的金融属性。
近日北京市出台了“公共户”政策,政策放宽了在北京落户的条件,尤其是政策中明确指出,以下6类人群,只要符合条件,即使没有房子也可以在北京落户,当然除去学生户口、驻京办户口、博士户口等特殊人群。
1、买房后的原业主;2、离婚后的无房人员;3、离职的无房员工;4、共有住房承租权变更者;5、新生儿父母一方在“公共户”内;6、其他特殊人群。
北京此次放宽落户的政策对很多人来说都是极大的利好消息,很多特殊人群可以不必买房就落户北京,这极大降低了在北京落户的难度。
而在教育方面,上海教育局在今年《上海市高中阶段学校招生录取改革》上做出了新的规定,2022年上海全市中学都能获得重点高中分配的名额,这样做就可以最大限度地保证教育资源分配公平性,也保证了每所学校之间生源平等。
说白了,接下来不管你是在哪个初中,哪怕你是好的学区房也没用了,最后还是有部分孩子上不了重点高中,不像以前一样,能够直升。这个新规一出来,梅园房子的估值一夜之间从430万跌到370万。
所以,从国家对于楼市的态度来看,接下来的调控将会继续趋严,那将会逐步削弱房子的金融属性,久而久之,对于购房者来说,无疑是个好事情,在稳定的房价优势下,大家不需要再像过去那样着急买房,也不要再购买超出自己经济能力范围的房子。对于刚需来说,可以等经济条件允许之后,再去购买房子。
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