第一，是否有上海的购房资格？如果有上海的购房资格，能买上海尽量买上海；如果没有上海购房资格，可以考虑嘉兴城区或者下面县级市的城区，都是比较保值的；目前买房核心思想，一定优先考虑中心区域，新区赌的成分比较大。

　　

这就跟看自己更在意名声，还是更在意利益等同。为什么这么说，金山紧挨着嘉兴看似区别不大但是区别又很大，比如：你给人说你在上海买了房和在嘉兴买了房心里感受完全不同，金山更能给人带来满足感，嘉兴给能给人带来自身利益。因为金山发展在上海要滞后，嘉兴却不一样这就跟鸡头凤舞的区别一样。个人更建议嘉兴可以落户，小孩上学也是不错学校，人口密集等。下面就介绍紧挨金山两个区域：

　　

　　

先说说这两地最新购房政策：

　　

购房政策：嘉兴市区（南湖区，秀洲区）外地户口首付5成。其他区县均全国没有任何房贷再还首付3成。

　　

交通+价格：目前嘉善是除了昆山之外到达上海最为方便的地方，乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥火车站，换乘地铁到达上海市区，自驾1:30分，目前大致价格1.5-1.7万。嘉兴市区则不然，市区最核心繁华地段单价1.8-2.8万，外围发展滞后地段1-1.5万不等。

　　

浙江省嘉兴市

　　

平湖市：

　　

购房政策：外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。

　　

交通+价格：目前平湖到达上海自驾需要1:30分钟，即将建造的沪平铁路，连接金山高铁站，直达上海南站。目前大致价格1.2-1.5万。

　　

海盐县：

　　

购房政策：外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。

　　

交通+价格：海盐自驾到达上海稍微有些远差不多2小时，但即将开建的沪平高铁就是从海盐出发，途径平湖，连接上海金山高铁站，直达上海南站。目前价格9000-1.3万之间

　　

　　

首先长三角正在搞长三角一体化城市群，嘉善与平湖作为接轨上海第一站，就是重中之重发展区域，例如：嘉善高铁新城，中心产业园，硅谷园等沪嘉城际铁路。平湖的张江长三角科技产业园，沪平高铁。这些说明嘉兴市是以这两个区域先行吸引外来人口，外来企业入驻，然后逐步往西面发展。所以因为这档原因，又因为紧挨上海很适合半自住半投资所以嘉善平湖建议大家先选。想了解更多上海周边城市一手房市场，认可本人的，可找本人详解。

　　

欢迎进人“上海周买房导向”左边微信公众号右边服务页

　　

很明显是金山了，嘉兴除了核心区，其他的二手房都非常难卖。

　　

这是最新的嘉兴房价。

　　

嘉兴楼市2021年3月第三周数据出炉，其中：

　　

一、嘉兴楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨110元，由跌转涨。

　　

二、嘉兴楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。

　　

　　

嘉兴楼市前段时间出台了新的调控政策，也是比较正常的。大家看最近嘉兴楼市的情况，又开始了和去年年初一样炒作学区房了。那些嘉兴的炒房客去年通过炒作嘉兴学区房，成功把已经冷了两年的嘉兴房价给炒了一轮，今年他们还想故技重施，继续炒高嘉兴房价。在这种情况下，嘉兴只能无奈升级调控政策，希望能把这波嘉兴楼市的炒房风气给压制住。

　　

　　

这次嘉兴楼市的调控力度虽然不是很大，但这也是嘉兴时隔四年之后的第一次调控。上次嘉兴楼市出台调控政策还是2017年的事情了，现在升级调控政策，对炒房客的警示意义多过于实际意义。如果嘉兴楼市后期还不降温的话，那么嘉兴有可能会继续升级调控，直到将嘉兴楼市的温度给压制下去。

　　

　　

从提问中提出的情况看，问题就是嘉兴买房还是上海金山买房，不是划不划算，而是结合自身的实际情况，哪里更适合。

　　

第一个现在要在上海买房，要满足两个条件：1、首付款。2、购房资格，外地户口在上海买房，要连续五年缴纳社保或个税。你是在上海哪边工作呢，金山离上海市区80公里左右，如果你在上海市区上班，那么每天开车上下班通勤，早晚高峰期碰到堵车那确实有点伤不起。金山没有地铁，以后自住通勤确实不方便。当然如果你在金山上班的话那就可以买金山，别的不用考虑了。

　　

第二个在嘉兴买房，目前嘉兴不限购，外地人可以买一套。

　　

目前嘉兴这边的购房者，特别是嘉兴下面与上海交界的嘉善、平湖大半以上购房客都是从上海这边过去的，因为地理位置优越和交通的便利.

　　

　　

我自己经常从枫泾和嘉善、平湖交界处的地方开车到上海，60公里出头一般50分钟左右，申嘉湖高速方向的车流相对比昆山花桥方向的G50高速车流量要少很多，所以也会很少堵车的，以后城际列车通车的情况下出行还会更加方便。

　　

　　

上海往嘉兴南站车次

　　

　　

上海往嘉善南站班次。还有上海17号线的延伸线穿过长三角一体化示范区直达嘉善的西塘与姚庄。再加上沪嘉城际铁路已动工，直达上海松江南站。很明显，嘉兴这边到上海交通会更方便一些。目前嘉善房价-左右。看你自己的首付预算来选择适合你的房子。

　　

小编自2015年至今一直负责环沪板块地产，对于环沪楼市有一定的了解；有考虑在环沪置业但比较迷茫，不知道选哪里好？可以添加小编微信，告诉我您的需求，我会根据您的需求给您制定合适的置业计划，每周都有环沪看房活动。

　　

欢迎进入“环沪房产咨询”左边微信公众号右边服务页

　　

在都有购房资格，小区品质相同，周边都有配套的情况下，优先选择上海金山，不用犹豫的！！！

　　

如果您没有上海的购房资格（外地人连续缴纳五年社保+已婚），或者嘉兴地区的新小区对比上海金山的老破小相比，那么我建议您选择嘉兴地区的新小区。要根据具体的小区对比来去分析，不是说上海所有的房子都能够秒杀环沪，郊区老破小房子未来一定会随着房龄增加，慢慢的越来越没有竞争力。

　　

　　

房产对比法则：同等地段比价格，同等价格比地段！

　　

如果您在上海金山上班的话，建议可以选择嘉善或者平湖，这两个区域都与上海金山交界；尤其是平湖规划了《沪平城际轨道》有消息说是在2022年可能会开始建设，后期直接到上海金山卫，如果修通了平湖与金山在交通方面几乎是没有太大的区别了。目前的平湖嘉善自驾到金山上班的人也很多的。

　　

　　

嘉兴这边落户很简单的，嘉善、平湖这边的落户政策，只要房产证下来，居住满半年就可以申请落户口，父母子女也可以投靠落户！

　　

本人是主要负责上海周边城市新房，对于上海周边的各个区域有一定了解！如果您考虑在上海周边买房，又不知道该怎样去选择，没关系，您可以加我微信告诉我您的需求，大家可以一起沟通探讨！