大家都知道，法拍房拍卖成交之后，法院只负责出过户手续，腾房交房等，户口的问题，需要自己解决，法院是不负责户口的迁入或者迁出的。且法院也在公告中明确公示。

　　

　　

因为法拍房，很多都是强制执行的，很多房子在拍卖之前都已经被腾空了，原业主也可能早就联系不上了。就算是联系上了，原业主大多数也都不愿意配合把户口迁出！

　　

户口的迁入和迁出是当地辖区派出所管理的，法院无法插手！派出所也无权强制要求原业主迁出。买受人对此很束手无策！

　　

很多买法拍房的人，也是为了落户到城市，或者小孩上学。如果是学区房，不能落户，小孩的上学也会受影响，房子就失去了学区房的价值。如果再次出售，户口的问题不解决，也会影响房子的价值。

　　

根据以往的办理经验，原房主不迁户口，对新的买受人的落户不受影响。也就是说，拍卖成交后，原业主户口无法迁出，新的买受人，可以从新申请一个新的户口进行落户。

　　

　　

但是，谁愿意让别人的户口挂在自己的房子上呢，那遇到此类的问题应该怎么办呢？

　　

根据我们这几年办理的案件中总结了几条（每个地方的要求可能不一样，仅供参考）我们就按照这些方法，顺利的把原业主户口迁出了！

　　

1.首先我们需要把房本先办下来，准备好房本，身份证，户口本，这些最基本资料

　　

2.如果能联系上原业主，和原业主沟通协商，让他迁出，给他出点费用都行，在法拍房中，一定要切记，有时候花小钱办大事儿！如果业主同意配合，那就比较简单了，去到派出所户籍处，填写申请表，很快就能办好

　　

　　

3.最麻烦的，也是占比最高的，业主不配合。这个时候，就需要和派出所户籍民警把情况说清楚，让民警和业主联系，并告知情况，让业主尽快配合迁出。（大多数都是联系不上的，联系上了也不配合的），如果联系上本人不配合的（或者联系不上的），民警会在一定期限内，对拒不迁出（仍不迁出的），派出所会强制把户口迁出至集体户口上，空挂！到期后，我们去派出所户籍室，填写强制申请单（把原业主户口强制迁出）迁出之后，就按照正常流程办理就行了！（PS：如果当地有熟悉的人会更好办……）

　　

　　

因为法院不负责户口的问题，对户口有要求的一定要格外的上心了。还是那句话，在拍卖之前，把能调查的都给调查仔细了，风险提前规避好，方案提前做好。拍到了之后就不会手忙脚乱，束手无策！

　　

法拍房确实有很多隐藏的问题，如果全部都透明了，那么捡漏的空间就小了。你说是不？

　　

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