8月份的楼市数据，4个字：差强人意！

　　

近日，国家统计局每月一公布的房价数据，又出炉了——

　　

8月全国70个主要城市的房价指数。

　　

我仔细看了一下，不管是新房还是二手房，都不太好看。

　　

01

　　

首先来看新房。

　　

　　

新建住宅市场，

　　

上涨城市，19个，占比27.14%，

　　

持平城市，1个，占比1.42%，

　　

下跌城市，50个，占比71.43%，

　　

上涨城市当中，

　　

只有一个城市表现最好：

　　

中国的经济中心，国际大都市，魔都上海，一骑绝尘，涨幅最大，涨0.6%，

　　

有6个城市涨幅0.4%，挤在第二梯队：

　　

北京、南京、杭州、成都、银川、无锡，

　　

下跌城市当中，

　　

跌幅前三名的城市，依次是：

　　

北海，跌1.4%，

　　

这是广西的地级市，南方的海滨城市，有着北部湾明珠之称。北海的海景房产业，十分出名，我经常看到它的广告，重庆是其重要的客源地。

　　

武汉，跌1.3%，

　　

湖北省会，国家级中心城市，九省通衢。

　　

湛江，跌1.2%

　　

广东南部地级市，和海南岛隔海相望。在富可敌国的南粤大地上，湛江没什么存在感。不是湛江不行，而是广东省内富豪城市太多。

　　

02

　　

再来看二手房数据。

　　

　　

上涨城市，13个，占比18.57%，

　　

持平城市，1个，占比1.42%，

　　

下跌城市，56个，占比80.00%，

　　

上涨城市当中，

　　

南京涨幅最大，涨0.7%，

　　

六朝古都，江陵故地、江苏省会。

　　

上海和成都，涨0.6%，

　　

西安涨0.5%，仅随其后。

　　

除了少数几个城市之外，二手房榜单上，跌跌不休。

　　

三峡大坝所在地的湖北省宜昌市，在70个大中城市当中领跌，跌幅达1.3%，

　　

北海和湛江，排名第二，跌1%。

　　

03

　　

国家统计局在解读8月主要城市房价指数时，有以下观点：

　　

新建商品住宅，价格下降城市有50个，比上月增加了10个

　　

二手住宅，价格下降城市有56个，比上月增加了5个

　　

70个大中城市商品住宅房价下降城市有所增加

　　

各线城市涨幅回落或降幅扩大

　　

8月，本是金秋时节。

　　

也是传统的“金九银十”的启幕，

　　

市场数据并不好看，说明新一轮救市已迫在眉睫。

　　

房观君梳理发现，近期，多个国家中心城市、省会城市、强二线城市等，已经开启强力救市序幕——

　　

郑州

　　

9月19日，郑州曝出大动作。

　　

郑州制定的《关于进一步深化户籍制度改革的意见》正式公布，向公众征求意见。

　　

这份意见，将大尺度放宽成为郑州市民的门槛：

　　

只要有合法稳定的就业、或者合法稳定的住所（包括租房）的人员，均可申请在郑州落户。

　　

　　

如果这个政策最终实施，相当于“零门槛”成为郑州市民，有没有大学学历、有没有房产证、有没有社保、有没有纳税、有没有居住年限等等，都可以落户了。而且，不是一人落户，而是全家都可以落户。

　　

只要有人落户，买房就是迟早的事情。这就是“抢人”要达到的终极目的。

　　

目前，这份方案，正在征求意见的公示阶段。如果正式实施，郑州将成为首个零门槛落户的国家中心城市，也是首个拉开新一轮抢人大战的特大型城市！

　　

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。抢人，是支撑房地产稳定发展最猛的一招，也是最后一招。如果使出这一招，都不见起色，说明这个城市的房地产，就真的见顶了。

　　

　　

天津

　　

四大直辖市、国家中心城市之一的天津，也坐不住了。

　　

9月16日，天津市住建委、规资局、发改委等联合出台了完善房地产调控政策的“十二条”，

　　

其中有份量的干货包括：

　　

非天津户籍新市民等群体，只要有6个月的社保或者个税证明，即可购一套住房

　　

有60岁及以上成员的家庭，或者二孩及多子女家庭，可多购一套住房

　　

达到限购套数后，卖掉一套，可以再购一套

　　

优化住房贷款首付比例和首套认定标准，降低二套房首付比例

　　

青岛

　　

9月15日，青岛市住建局出台了“动态完善房地产政策”，包括：

　　

市南区、市北区（原四方区域除外）以外已不再实行限购

　　

限购区域内向多孩家庭定向放宽政策，本地居民可买2套，二孩三孩家庭可多购1套

　　

外地居民居住满半年可限购1套

　　

二手住房不再限购等

　　

　　

济南

　　

9月15日，济南也出台新政，放松限购政策，

　　

通知称，继续对二环以内的厉下区和市中区限购。媒体解读称，意味着该市二环以外区域，将不再限购。

　　

宁波

　　

9月8日，宁波房地产市场传出消息称，松动限购，家庭购房，不再限制套数。不过，此消息在坊间流传，尚待官宣消息证实。

　　

房观君观点

　　

房地产调控政策，五花八门，方方面面。

　　

在我看来，调控其实就是靠两道闸门。

　　

一道闸门是控制购房成本。包括首付比例、公积金、利率、贷款资格等等。

　　

另一道闸门是控制购房资格。不管是放松限购，还是放松落户，都是为了把房地产的“需求池”做大，让购房者基数变大，接盘的人，自然而然就多了。

　　

这两道闸门，根据市场行情，适时合理地调解购房需求，达到为房地产降温或者加热的目的。

　　

前段时间，从部委到地方，纷纷打出一套金融组合拳，旨在降低购房成本，让更多购房需求释放。

　　

这段时间，一批国家中心城市、强二线城市、重点城市等，纷纷在扩大购房者基数上大做文章。那么，相关城市购房者基数可望持续扩大，购房需求可望持续释放，市场热度将逐渐升温。

　　

8月份的房价数据，比7月份更加严峻。可以预计的是，目前到年底，或将有更多的重点城市加入到放松两道闸门的行列当中。

　　

这一波利好政策入市，也将为年底到明年初的房地产市场复苏，注入一针强心剂！

　　

需要提醒的是，各种放松政策，都不是一成不变的。只要市场行情回归常态，就会立马收回。

　　

因此，对于刚需和改善，今年最后一个季度到明年初，宜抓紧时间蹭政策的红利，薅房企的羊毛！

　　

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