导语：公寓房建议购买吗？酒店式公寓可以落户？看完这篇你就懂了！

　　

日前，浙江省公安厅修改形成《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》），于2020年5月1日正式实施。户口规定修改的内容主要有十条，其中第四条内容尤为突出，该内容提到取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。【点击了解详情】

　　

什么意思？难道说酒店式公寓可以落户了？对于嘉兴，甚至整个浙江省的酒店式公寓来说，这绝对是一个重磅消息！

　　

　　

这就有意思了！

　　

那就是一部分人准备开始梭哈商住公寓楼！

　　

沉寂N久的商住市场难道要复活了？

　　

然而，好消息只让我们高兴了不到一天，隔天官方就出来辟谣了……

　　

　　

官方解读：

　　

首先，需要公司申报集体户，且不少于10人。

　　

其次，购买酒店式公寓不能直接落户！落户酒店式公寓集体户的前提条件是：符合省内各市的落户条件。

　　

否则，就算买了酒店式公寓，也没用！

　　

换句话说，先具备了落户条件，再选择买普通住宅落户，或者买商住落户。

　　

先后顺序是不可调换的！

　　

那么公寓建议购买吗？

　　

首先我们需要搞清楚的就是，公寓存在即有它的合理之处。

　　

第一、低首付而且位置不错是公寓得到青睐的原因之一。一般来说对于如今多数大城市的主城区住宅类土地早已经出售完毕，只是商业土地还有剩余。这也是为何很多商业房产的位置不错的原因，根据观察来看不少城市的商业类公寓项目基本都是在市中心或者紧邻交通便利、商业发达的区域。这对于很多想要在大城市定居但是没有足够的资金做首付的朋友来说成为一种折中的选择。

　　

第二、公寓类房产单价比同区域的住宅房产低得多，且不限购。根据观察来看，基本上同区域的公寓类房产的房价均价要比住宅类地产便宜20%左右，甚至更多。低单价，而且不限购使得不少想要在大城市有一个住处的，且不符合落户条件（或不想）迁户口朋友有一个最佳的选择。

　　

　　

但是公寓也有很明显的问题

　　

一、产权仅有40年

　　

相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么将来就无法入户口。

　　

二、水电费用贵，有些无煤气

　　

虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

　　

三、购房首付高，转让手续费贵

　　

在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%.另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50%.

　　

四、户型面积小

　　

其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。