官方报道,上海浦东前滩.美景商业街主力面积多少,可以落户吗?_重复
时间:2023-07-27
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————前滩.美景商业街————
《项目介绍》
地址:上海市浦东新区三林路附近
均价:9w-11w
面积:92/134/200/234/500
总价:1000W起
层高:3.9米
装修状况:装修/毛坯
产权年限:70年
套数:37套
得房率:85%-90%
停车位:临街车位
物业公司:上海安居物业有限公司
物业费:4元
交付时间:现铺款清交房
开发商:上海衡林置业发展有限公司
项目优势成熟底商无需养铺.万人社区加持、奢享稳定客群
交通配套.2条轨道交通线路环绕,6、11号线,双地铁口,人流量集中,享受天然地铁人口流量。11号三林东站线仅200米,三林站800米,而我们项目近500-800米距离就有近16个站点20几条公交路线780,755,795,84,1003路等。公交线路直达陆家嘴,徐家汇,人民广场等繁华地段,便捷的交通网络,将为项目导入大量的商务人群。
医疗配套:上海东方医院(三甲医院),徐浦中医院,明珠医院等。
教育配套:从幼儿园到高中有近50多所:东方尚博幼儿园,浦东未来之星幼儿园,育才双语幼儿园,尚博实验小学,明珠小学,浦东新区三林实验小学,三林中学,上南中学,上海实验学校南校等。给我们项目引入了大量人流量和固定的刚需消费群体。
三林:目前三林内常住人口高达60万人左右,流动人口25万左右,以我们项目为核心2公里以内大小社区近30个如:三林苑,樱桃苑,中房晶华万科金色雅筑美林别墅,等都是上千户大型社区。集中了15-20万的固定高端消费群体。近3公里是前滩中心CBD商务区,主要以跨国企业总部,文化传媒,体育休闲,铁狮门、新鸿基、太古里、香港置地等高端企业未来有30万的商务办公精英聚集此地。未来本项目势必会出现一铺难求火爆景象。
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项目本身:住宅2092户商铺37套非常稀缺属于沿街底商,随着城市发展和规划,住宅底商配比逐渐减少,且中环附近底商出售比较低,多为商业综合体,故比较稀缺,而且沿街底商抗风险系数高。产权70年年限高,正常商业产权年限40,而本案产权年限高达70年沿街纯一楼商铺,不同于大部分一拖二的沿街,本案全为纯一楼商铺,性价比较高。项目目前基本全部满租状态,即买即收益,区别于市面很多未招商,展示面大,大部分每间铺面都是两开间朝上,铺面曝光率高.如业主有符合项目定位和业态,无需养铺,后续租约到期可直接自营板块内有前滩拉升价值,提高潜力,且目前三林待开发地块储备上千亿,后续可朔造能后续发展提供强大动力。
周边房价:周边二手老房子6-8万/平,三林新房均价都在10万/平左右,我们一路之隔樱桃苑目前10万+,而且是一房难求(正常商铺是住宅价格的1.5-2倍)周边商业普遍都是住宅底商相对陈旧,但是租金已高达10-15元/平/天,个别位置更是高达40-50元/平/天由此可见我们商铺的投资增值空间非常巨大。
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