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2019年夏天，美国最大连锁会员制仓储超市Costco将这一集“疯狂”与“灾难”于一身的购物体验首次搬到了中国上海，并因火爆、限流等原因多次登上头条。

　　

随后不久，Costco首席财务官理查德·加兰蒂在接受媒体访问透露该计划在2020年底或者2021年初在上海开设第二家门店。而这一次，Costco选择了一家来自深圳的房企：星河控股。

　　

2月18日，星河控股集团发布，其旗下子公司——上海河裕实业有限公司与世界零售巨头Costco公司旗下独资公司PudongWarehouseDevelopmentLimited联合以约8.9亿元成功获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块，该项目中包括中国内地区域第二个Costco项目的建设。这将意味着上海第二家Costco将落位于此。

　　

　　

资料显示，该地块为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积共.2平方米，容积率2.0，成交楼板价约9493元/平方米。该地块的出让方式为“招挂复合”，是一块C2类商业用地，地块功能业态要求建立一个大型仓储式卖场，引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。

　　

另一方面，对星河控股而言，与Costco联手拿地，也是这家华南房企首次进入上海公开土地市场。

　　

上海第二家Costco

　　

Costco是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，于1976年加州圣迭戈成立的PriceClub，七年后华盛顿州西雅图成立的好市多，在2009年是美国第三大、世界第九大零售商。

　　

　　

2019年9月首次进入中国，在上海闵行区开设了一家大型超市，开业当天甚至出现了因客流过大而暂停营业的情况。而开市客CFO理查德·加兰蒂曾在接受媒体采访时透露，将于2020年底或2021年初在上海开第二家店。

　　

早在2018年5月8日，开市客（中国）投资有限公司（Costco）就与上海浦东康桥（集团）有限公司正式签署投资协议书，表示Costco将在浦东康桥设立中国区投资性总部，并和合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。

　　

星河控股集团表示，本次是星河与世界零售巨头Costco的第一次成功合作。未来，双方将利用各自优势在合作拿地、项目开发等方面进行更深入的战略合作。

　　

星河曲线入沪

　　

作为深圳本土房企，星河控股集团成立于1988年，前身为深圳市怡和企业公司，2006年开发深圳福田COCOPark，开始涉足商业地产，星河商置为旗下商业平台。

　　

截至2019年9月30日，星河商置向合共38个商用物业项目提供商业运营服务，总合约面积约为287万平方米，管理的商用物业项目位于国内16个城市，包括深圳、广州、中山、惠州、东莞、南京、常州、无锡、南昌、恩施、长沙、天津、莆田、汕尾、揭阳及鄂尔多斯。

　　

在长三角地区，星河已进入无锡、常州、南京三座城市，此次在上海拿地，是其首次进入上海市场，也是除广州、深圳外进入的又一座一线城市。

　　

在产品线上，星河商置形成了城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity和星河iCO、社区型购物中心COCOGarden等多条产品线，体量在4-10万平方米左右。

　　

　　

而此次拿下的地块信息显示，地块土地用途为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积共4.7万平方米，容积率为2.0，由此推算，其可建面积不超过10万平方米。项目位于上海浦东新区张江科学城的康桥工业区，离上海迪士尼仅一个地铁站。

　　

从体量上来看，除去需要建设的大型仓储式卖场，以及酒店和写字楼，留给星河商置打造自身购物中心产品的空间似乎并不大。

　　

有业内人士表示，以往星河商业的项目以传统购物中心为主，这是其第一次落地大型仓储式卖场项目。

　　

与此同时，据接近星河商置的人士称，项目现在是地产板块在做代建，最终是否最终由星河商置来运营，目前也并未敲定。

　　

不过，对于涵盖地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域的星河控股而言，取得酒店、写字楼等商业项目的运营管理权，将是大概率事件。

　　

而据观点地产新媒体了解，除此次上海拿地外，目前星河控股和Costco还并未有其他的项目合作消息。

　　

不过，与网红超市联手拿地，对于首次进入上海的星河在建立品牌影响上而言也有不少助力。至于双方的未来合作，星河方面则并未有更多透露。

　　

赴港IPO与扩张路

　　

尽管目前的规模并不大，但星河控股董事长黄楚龙的雄心不止于此。

　　

黄楚龙曾经透露其宏大的愿景，包括未来五年力争整体达成1500亿元营业规模，150亿元营业利润，其中地产迈入全国四十强，商业迈入全国十强，产业进军全国六强。

　　

　　

为此，加强轻资产管理，并逐步对接资本市场成为星河商置的必由之路。

　　

近年来，星河以轻资产模式加快商业地产扩张，自去年9月底至今，星河商置也在深圳、南昌、上海等多个城市拿地，其中落子南昌，是COCOPark首次进行品牌输出，也是这个品牌第一次走出深圳进行外地扩张。

　　

根据招股书数据显示，截止2019年9月30日，星河商置来自第三方独立开发商的相关合约面积从2017年底的96.8万平方米增长到164万平方米，实现成倍的增长。

　　

此外，星河商置透露，其正利用多样化的扩张模式寻求合作，例如与第三方物业发展商江西博能订立战略合作，以共同管理商用物业以及分享收入和利润。

　　

加速对外扩张之下，星河商置在资本市场动作也更为频繁，2019年7月，星河商置从新三板摘牌，后有传言其将登陆联交所主板。

　　

2020年1月，星河商置正式递交赴港IPO招股书。

　　

招股书数据显示，2017年、2018年及2019年前9月，公司持续经营业务的收入分别为人民币2.781亿元、3.287亿元及2.894亿元，持续经营业务的利润及全面收入总额则分别为5040万元、8510万元及8370万元。

　　

显然，与大多上市的商业地产公司而言，这一规模仍属于中小型梯位。

　　

因此对星河商置而言，在形成了成熟的商业模式基础上，利用品牌影响力多渠道的加速扩张，才能有助于其在资本市场取得可观回报，同时获得长远发展的可能。

　　

来源：观点地产新媒体、界面地产观察、天下潮商传媒

　　

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