2021年上海买房,这个区域人才落户较放松!
时间:2023-08-01
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,都快15万+呢?买张江值不值得呢?
沪叔:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。上海投资回报率高的板块,详见内部分享!
提问:沪叔,你好,手中有一套商住房,16年入手,商贷十年,利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么?这种房子一直持有划算么?
沪叔:你好,这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义,就是这类房产既可以居住也可以办公,它有别于传统住宅仅仅用于居住,多用于过渡和投资需求,形态多为loft或公寓。商住房有优势如下:不限购,面积小总价低,地段便利;缺点如下:一、产权年限一般只有40年或者50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户,对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。三、生活成本高,大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼,而商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人员比较复杂。
提问:沪叔,您好,我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块,觉得青浦好的也有,觉得临港好的也有,想问青浦和临港未来都有哪些发展规划?这两个哪一个更适合投资呢?
沪叔:你好,上海的青浦,挨近虹桥商务区。交通方面,区域内拥有17和2号线,其中2号线的能级之高相比上海人都清楚,并且据规划17号将与13号线相交接,届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造,路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面,青浦拥有兰生复旦,复旦附中,复旦五浦汇,宋庆龄学校等多达7所热门学校,教育资源方面也较为强盛。
临港,以金融,自贸为主要的产业板块,拥有较强经济实力。交通方面,临港距离上海市中心比较远,有70公里,不过区域内通过16号和21号线,但因为拥挤等问题,交通方面优势不是很大,未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面,建平临港小学,明珠临港小学,华二,临港实验等等,该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东,各项规划发展利好,未来大力发展各大高新科技产业,引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。上海具体潜力大的板块,详见内部分享。
提问:沪叔,你好,本人在上海从事金融,打算在上海买房,问了身边同事朋友,有几个在联洋板块买房,预算在1300-1500万左右,投资买房,想知道联洋板块怎么样?
沪叔:你好,上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的,并且学校资源比较强,教育方面拥有进才实验小学,进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障,虽然板块定位为国际社区,但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线,所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面,拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心,以及河马超市等大型市场。医疗方面,只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求,交通方面,有18号和9号线,这两条地铁的能级也比较高,出行十分方便,路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高,目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者,可以考虑联洋的小区,当然如果是投资的购房者,或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位,同样的价格也可以在别的板块之间选择。上海具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。
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