更名跟过户作为屋宇利用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事，甚至于不少人搞不清二者的差别跟处理办法。小编今天就帮大家理一理更名跟过户的那些差别。

　　一、房产更名
房产更名是指在不动产证不办理好的前提下对屋宇交易合同上的名字进行变革，使房产的领有者通过签订合同的情势产生转让。
须要留神的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻独特财产，假如不动产证上只有一个人的名字，须要办理增名手续的，携带相干资料到房产交易中心 ;变革登记 ;窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方法更名，使房产的领有者产生转变。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。

　　二、房产过户
房产过户是指通过转让、交易、赠送、连续遗产等方法获得房产，去屋宇权属登记中心办理的屋宇产权变革手续。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。即屋宇产权从甲方转移到乙方的全进程。
因为房产过户的品种较多，所以不同的过户方法，其手续也略有不同，而且不同的过户方法进程中产生的用度也是不同的。所以，房产过户要比房产更名庞杂的多。

　　三、房产更名跟过户的差别
1、操作方法
房产更名是通过开发商实现的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使屋宇的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该进程的屋宇所有权人不会产生变更。而房产过户则是在房地产交易中心实现的，通过过户，屋宇的所有权产生转移，所有权人产生变更。
2、是否有不动产证
房产更名是在屋宇的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行动，通过在开发商处登记备案，从新签订购房合同即可。房产过户则是树破在领有屋宇不动产证的前提下的，通过转让屋宇所有权实现过户的。
3、用度
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的进程中，都会产生一定的用度。房产更名是开发商在与购房者从新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会告诉被更名者来独特办理不动产证。
比较房产更名收取的固定的用度，房产过户因为情势多样，在办理的进程中除了缴纳基本的用度之外，还会产生各种各样的税费，少则多少千，多则多少万，假如原房东或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户须要缴纳的用度要弘远于房产更名。