前段时光咱们讲了，在换房时先买房后卖房的事件。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。今天，咱们案例的主人翁是先卖房再买房，然而同样碰到了麻烦。
前期回想：
《购房资格已用先买新房再卖旧房 行得通不？》
案例一：先卖房后买房户口没地放了
小张作为一个本地来京后因为工作关联落了个户口，也因此获得了购房资格并买了套房。今年年初因为觉得屋子太小准备换大屋子，因为资金压力决定先卖房再买房。
然而，卖房时对方请求小张尽快将户口迁出，然而要换的屋子还不看好，这可如何是好。对本地人而言，主意是临时落到父母家，但小张的情况比较特别，父母不在本地，就比较难办了。
案例二：刚买的屋子竟有僵尸户
小陈为了将来孩子读书买的屋子，原房东也表示自己户口不在屋子里面，而且从未迁入过。然而买完之后才发明，屋宇里面竟然留有另外一个人的户口，因为户口被占用，所以也他也无奈迁入。
类似小陈的情况，二手房经屡次交易后，呈现找不到原户主的情况。而屋宇上的原户主就成了 ;僵尸 ;户口，导致僵尸户呈现的起因，一方面是群体买房客在买房时不盘算自住，对户口不请求，另一方面也是户口迁徙自身不强迫性。
要解决上面两位的问题，先来说说户口跟屋子的关联：
首先，屋子对户口很重要。
有屋子的户口与子女读书以及申办信用卡等各类问题相干联。先说子女读书的事，诚然户口可能挂靠到友人家，但人家子女已经占用了学区名额，你的孩子去哪儿读书呢？只有去私破学校，或是交借读费到公破学校借读。即便可能借读，但子女还是不能加入高考。
再说信用卡跟贷款的事。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。假如须要用钱，不管是办信用卡还是申请贷款，银行都须要检查你的家庭住址跟户口所在地。若你的户口所在地填写友人家，银行细查起来，你说明比较吃力，就增加了不给你贷款的危险。
其次，户口跟房产又不是必须关联的。
一方面，房产过户属房产部分管，而户口迁徙则归公安机关管，但买房跟落户往往是周到相干的。另一方面，依照有关划定，假如当事人不申请，户籍治理部分不能强迫迁走别人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口。
因为迁徙户口采取的是被迫准则，原房东不迁，公安机关也无奈劝告。另外，目前法院在审理屋宇纠纷中，对户口问题个别既不受理也不裁决，因此通过法律手段很难维护自己的权利。
回到方才的案例中来：
案例一解决办法：
小张因为想换房，先买房再卖房，可能有3种解决办法：
一是与买方协商，等换完房再将户口迁走，商定好时光并在合同中写明白。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。你可能找一些不是那么焦急的买家，究竟在二手房交易中，卖方属于甲方，还是可能控制很多主动权的。然而许诺写入合同中后，就要履行，否则就有违约的危险；
二是申请单位群体户口。夫妻双方只有有一方有固定工作单位，即可由该单位相干人员跟员工一起到单位所在的辖区派出所申请群体户口。只有夫妻中一人办理了群体户口，另一方及孩子都可能作为夫妻、子女投奔而迁到这个群体户口名下。
二是挂靠人才市场或派出所空挂户。挂靠人才市场，办理人事及户籍代办，缴纳治理费，户口就可能转入人才市场的群体户籍。挂靠空挂户是所属辖区派出所会有一个不存在的门楼牌号，可能为这类人群短时光挂靠户口。这两者都不是久长之计，也是购房指南不推荐的一个办法。
案例二解决办法：
因为迁徙户口采取的是被迫准则，原房东不迁，公安机关也无奈劝告。另外，目前法院在审理屋宇纠纷中，对户口问题个别既不受理也不裁决，因此通过法律手段很难维护自己的权利。
所以，假如屋子已经买了，可能不特别好的解决办法，只能是顺藤摸瓜找到这个人请求对方将户口迁走。但还是倡导，房产交易时双方应当把屋子的产权跟户口情况查明白，并将当初户口上有多少成员、应在何时迁徙都做出商定，写在合同里。若查到当初户口上的人并不是卖家，也已经无奈接洽到，好还是不要购买该房。