房子是一生之中的大事，在上海投资房产可以说是一件一本万利的事情，另外，还有很多改善型需求的人也希望购买二套房，那么，上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同？相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在中金网小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。留学生落户政策留学生落户上海户口

上海公积金贷款办理流程

上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同？

1、首付款比例不同

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率不同

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同

购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

上海公积金贷款办理流程

1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议

3、等待审批

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行放款给卖方

7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。

外地人上海买房条件——买房政策

现在外地人上海买房政策如下：

1：已婚人士，能提供结婚证

ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。

2：本人在上海本地无房

3：能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。

上海公积金贷款办理流程

外地人上海买房条件——户口问题

11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》，据该办法，具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。

●海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动合同期限一年以上，剩余合同期限须六个月以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至12月31日。

●非沪籍毕业生打分落户 2004年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。 点击查看：上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 “居转户”可挂靠人才中心

●持《上海市居住证》落户 2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

持有《上海市居住证》满7年;持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;持证期间依法在本市缴纳所得税;在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师以上职业资格，且专业及工种对应;无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。