一图看懂上海新房摇号积分制!新房购房三步走,常见问题答疑!
时间:2023-01-08
新房积分制新政的推行,意味着新房购房将多一个步骤!认购、打分、摇号三步走:
A
问题答疑
Q1:满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗?
答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。
Q2:如果名下房子在外地,算无房户吗?
答:仅限于上海范围,算无房户。
Q3:怎么界定购房记录?
答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不看卖出记录。
Q4:离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?
答:离婚,要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。若再婚,社保将计算两个家庭,计算少数。
Q5:上海户籍单身,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?是否还能买房?
答:2011年以前的,算无房户。单身可以购买1套。
Q6:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?
答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。
Q7:有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗?
答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。
Q8:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?
答:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。
Q9:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢?
答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。
Q10:购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下[有房,还是无房?
答:已网签的房子,有购房记录,所以算有房。
Q11:退休人员的社保怎么算?
答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算,如果是2005年退休的话,社保只能算两年。
Q12:户籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗?
答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房交易过户,算无房户。
Q13:上海户籍家庭,社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?
答:如果以1个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
Q14:社保有要求连续社保吗?
答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。
Q15:境外人士购房也要积分摇号吗?
答:境外人士符合条件可在上海购买1套,也按照计分摇号方式来认筹。
Q16:请问怎么界定有房?动迁房算吗?
答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。
最后提示,虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象,但这并不意味着一定能优先选房。
因为进入摇号系统之后,所有积分会被机器完全打乱。也就是说,分数高低只能决定你入不入围,摇中几率其实是一样的!与此同时,企业用户参与新房认购的门槛也明显提高,必须同时满足:设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件,或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%,启动了积分排序规则,企业只能无缘购房。
- 2022留学生落户上海有哪些情况导致社保缴纳重新累计?
- 留学回国人员证明除了买免税车其他用途都在这了
- 2017人才引进落户政策:高级职称怎么落户上海
- 一招教您全家落户上海非沪籍,来沪寻梦的非全日制本科精英们一年
- 一线城市落户政策“变化”, “学历门槛”差别大, 毕业生要有数
- 韩国留学生归国后的福利政策
- 答疑解惑!上海人才引进落户实施细则相关问题解答
- 2021留学生上海落户之——入职前一定要注意的点!
- 海归留学生上海落户条件2022更新细则,学历+事业+上海户口福利别错过!
- 上海发布人才特殊支持举措「世界前 50 院校留学生可直接落户上海」,还有哪些信息值得关注?
- 9月2日普陀区市筹公租房申请审核通过名单
- 非上海硕士落户政策
- 2022年上海市最低工资标准规定
- 部分城市租房落户条件“严格”
- 户口咨询电话是多少?
- 规划指导帮办理上海户口靠谱吗
- 放开落户限制政策,最新或2022(历届)全面放开落户限制的意义解读
- 父母投靠子女落户上海需要什么材料和手续?
- 2022落户上海的35种方式大盘点
- 非上海户口有劳动手册吗?
- 上海公司办理入户条件_沪籍条件2019_如何申请积分入户
- 各个城市对于研究生落户有哪些政策呢?
- 上海大学2023年接收推荐免试攻读研究生(含直博生)实施办法
- 报考在职博士有工作年限的要求么?
- 报考上海地区的在职研究生要满足哪些条件
- 职高学历怎么升本科,中专、职高生的韩国留学逆袭之路?
- 陕西:留学生回国携带大量奢侈品未申报 如今面临刑事追责
- 上海留学生落户-解释2015年上海积分入户新政策
- 留学生回国求职,错过秋招那就是一个亿!别落下!跑在国内795万毕业生前面!
- 2021上海浦东人才引进落户记录