一图看懂,杭州、上海、深圳、南京、长沙调控谁更狠!
时间:2023-01-08
钱江晚报·小时新闻记者李毅恒黄磊蓝鋆滋
上周三,杭州楼市又出重拳,规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买者,须符合本市住房限购政策,即杭州法拍房限购。
同一天,上海楼市也出新政,瞄准土地拍卖环节,这意味着上海土地和杭州一样开始限价。同时在新房购买时规定,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后才可转让,即限售5年。
而进入新年以来,不仅沪杭两城,深圳楼市更是调控政策一个接一个,覆盖面从二手房指导价至新房积分购房,一点缝都不留。
经过一轮轮密集的调控,现在各个城市的楼市政策到底是怎么样的呢?小编整理了杭州、上海、深圳、南京和长沙5个城市的楼市政策,包你一图了解最新情况。
从图上看,5座城市均已限购,而且一般分为该地户籍家庭限购2套,单身限购1套。
除去各个城市落户难易程度因素外,在深圳购房时,深圳户籍购房者还需要满足已经落户3年以及提供连续缴纳3年的社保或个税证明。而在长沙,本户籍的家庭需要取得首套不动产权属证书满4年后才可购买第2套商品住房。而新落户在长沙的购房者,需要落户一年后才能有购房资格。
而非本户籍的购房者,在深圳和上海都需要连续缴纳5年社保或个税证明,才能获得购房资格。而在杭州和南京,仅需要3年内连续缴纳2年社保或个税证明。在长沙,需要连续缴纳2年个人所得税或社保。
从新房摇号优先情况看,上海和深圳的“积分制”划定优先顺序更为严谨,同时也增加了改善需求购房的难度。
限购严格程度排序:
深圳>上海>长沙>杭州、南京
在杭州,离异单身的购房者,只要名下无房,就有一张“房票”。
但除杭州之外,其余4座城市对于离婚单身的购房者都有所限制。深圳和上海规定,离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。南京和长沙规定,离异2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算
离异单身者购房严格程度排序:
深圳、上海>南京、长沙>杭州
在商品房限售方面,5座城市均有相关规定,其中长沙最为严格,规定购买新房或二手房之后,自取得不动产权利证书之日起4年内禁止转让。其次是深圳和南京,购买新房和二手房后,自取得不动产权证书之日起3年内不得转让。
另外两个城市,杭州和上海仅规定了新房限售领域,未涉及二手房限售。其中,杭州规定“热点商品住房项目”、摇号中签率在10%以下(含10%)的新房房源以及通过高层次人才资格购得房源限售5年,时间节点是自取得不动产证之日起。而上海仅规定对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。虽然都是5年,但时间节点的不同,杭州比上海限售更长。
限售严格程度排序:
长沙>深圳、南京>杭州>上海
5大城市中,仅深圳已经正式出台二手房挂牌指导价,而杭州和上海在最近的新政里有所提及,可能不久也将会跟进。
二手房挂牌严格程度排序:
深圳>杭州、上海、南京、长沙
杭州、上海、深圳的法拍房已经限购,而南京和长沙还未实行。
法拍房限购程度排序:
杭州、上海、深圳>长沙、南京
土地出让上,5座城市均已经限价。
土地限价排序:
杭州=上海=深圳=长沙=南京
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