上海首个积分摇号盘分数线56.7分,包含哪些信息
时间:2023-01-20
来源:凤凰网房产上海站
凤凰网房产上海讯上周六的2月27日,上海第一个积分摇号盘“建发浦上湾”的入围分数线出炉,56.7分——许多人直呼“太高了”,也有人觉得跟预期差不多。实际上单个楼盘的分数线并不一定代表市场情况,但还是有许多看点可以分析。
今天凤凰网房产上海站就为大家划一下重点,看一看56.7分这个分数背后还包含了哪些重要信息。
1、建发浦上湾认筹人数有多少?
以往判断上海新盘冷热程度都用认筹率(房源数/认筹数),如今采用1:1.3的入围比例摇号后,这些热盘楼盘的实际认筹人数就成了迷。
不过小凤凰从知情人士处获悉,建发浦上湾最终认筹人数是1500余组。项目推出的498套房源,按照130%的入围比例,最终大概能够进入摇号选房环节的人数是647组左右。也就是说,这1500余组认筹客户,有至少647组分数高于56.7分,这些60分左右的“高分选手”占总认筹数的43%左右。
往大了说,这个分数也可以作为样本扩大到全市,在上海的刚需购房群体中,能达到60分以上的,或许有40%上下。
2、什么情况才能达到56.7分以上?
回忆一下积分规则,可以算出以下几种情况:
①已婚沪籍无房,5年内无购房记录
10+10+20+20=60分(刚落户的新上海人,领结婚证之后就能达到,连社保都不用看)
②单身沪籍无房,5年内无购房记录,社保满67个月
0+10+20+20+6.7=56.7(上海本地单身青年,想婚前买热门盘,得交几年社保)
③已婚外地户口无房,5年内无购房记录,社保满67个月
10+0+20+20+6.7=56.7(本来外地户口上海买房就要60个月社保,也就多出来几个月)
④已婚沪籍无房(刚卖了房子),5年内有购房记录,167个月社保
10+10+20+0+16.7=56.7(社保167个月相当于14年,如果按照22岁开始交,最少得36岁才能置换)
⑤已婚沪籍,有房,5年内无购房记录,社保顶格
10+10+5+5+21.7=51.7(分数差了一点,也就是说有房户想再买热门盘很难,置换还是先卖掉比较保险)
除了以上几种,其他情况基本与热门楼盘无缘了。
3、如果开盘后还剩房子怎么买?
建发浦上湾销售通知认筹客户的留言中提到,“开盘后如可以接受低区楼层且付款方式良好请告知我(3月中前付足全款)”。也就是说,即使触发了1.3倍的积分认筹机制,130%的入围客户选完房后,也极有可能会剩下一些低楼层房源,这部分房源开发商可自主决定销售方式。
如果你想捡漏,需要有购房资格,最好能全款,不过会不会有人花全款买就见仁见智了。
4、未来买房应该摇哪里?
去年10月份建发隔壁的新城千禧公园开盘,308套房源不过349组,如今建发浦上湾认筹能超过1500组,除了因为项目认筹金仅20万,很难不猜测与市场恐慌情绪有关。接下来,待市场消化了积分制开盘方式之后,购房者也会更加趋于理性,像网红地段大虹桥、前滩都有新盘待入市,其他如北外滩、临港、南翔可能都是高分“尖子生”的热门选择对象。
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