上海留学生落户-入户上海?居住证办理?租购同权?这
时间:2018-04-16
“租购同权”中,大家都了解了挺多的,今天我们就来讲讲这4个字中的首字,也是“同权”前提条件的——“租”字。上海户口是个法律概念,在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中,把以家庭立户,即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户,而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户,即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户,家庭户是户口管理中最主要的形式。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。共同来了解“租”字里面的学问。
无论是在《上海市加快发展住房租赁市场(shì chǎng)工作方案(fāng àn)的通知》又或是在之前各区教育(Education)局的招生安排中,都特别说明了,租房也能入学读书。但这里所提到的“租”,需要的不仅仅是和房东的一纸合约,而且要求租房的姿势需正确——所租住的房屋是签署了正规的房屋租赁合同并经过登记(registration)备案的。
不过,一说起这备案登记(registration),相信有很多人都不知道是什么回事。同时也有很多人的第一反应就是“麻烦”与“无奈”,办理、缴税、被查和加租的麻烦与无奈…
办理了备案登记(registration)的房东“那时候是被查到,无奈才去办的。前年办的时候还要跑去房管局、公安局备案,缴税大概是房租的10%。至于这多交的税,肯定是加在租金上了。”
未办理备案登记(registration)的房东“备案麻烦啊!如果要备案,肯定要涨租!”
而在现实中,没有备案,没有缴税的房东可以说是大多数,小编随便问问身边租房的朋友,十有八九租的房都是没有去办备案登记(registration)的。
据统计局官方公布,2017年末,上海的常住外来人口就已高达533.86万人,而整个上海11区5月房屋租赁登记备案的住宅套数仅2万套!而今年年初,走访某街道时就发现,其租赁备案比例还不到2成!
税费,可以说是备案的一大症结所在,所以备案了,到底要交多少税呢?
注从2017年5月1日开始,个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征,合并了增值税(VAT)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税(personal)。其中,月租金收入不超过3万的,免征增值税。
举个栗子,假设一套租金2000元的普通住宅备案了,每个月就要多交120的税,也就相当于房东收的租金一年要少了1440元。
所以,从备不备案中,我们也能看到一个熟悉的共同点,跟买卖二手房一样,这备案后多交的税,实际上还是加在了租客身上。既然要多交钱,那就涨租金。
不过,纵使无奈于租金要涨,这备案,还是要办的!
毕竟除了如今说到的租房读书问题(Emerson),这备案还是办理居住证、入户上海的必要材料(Material)之一,而且,最关键的是,没有备案的出租屋,无论是租客还是房东,在发生纠纷时,合法权益都无法得到保障。
就拿这个月实施的集体户新政来说,无房也能入户上海,但是您必须要有租赁备案,否则就办不了居住证,没有居住证也就没办法办理入户上海。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。然后按照第十三条的规定,在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同,购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此,你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后,依据购房合同及产权证书,按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。
备案怎么办
一般来说,个人出租住宅办理备案登记,需要带上3样资料(Means),去1个地方!
3样资料
房产证、租赁合同、双方身份证
去1个地方办理
房屋所在街道的流动人员与出租屋管理(guǎn lǐ)中心
特殊情况(Condition)
1、房屋属于代管的,要原业主出具代管证明;
2、若房屋有多个产权人,要其他产权人出具同意出租的证明(zhèng míng)。
办理时间
3个工作日
办理流程大致如下
1、租赁双方当事人带起资料(Means),到街道流动人员与出租屋管理(guǎn lǐ)中心提交申请;
2、工作人员审核提交资料(Means)是否齐全;
3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件,根据实际情况(Condition)录入租赁系统,打印《租赁备案证明(zhèng míng)》,给予登记(registration)备案或注记备案,并加盖公章。
如今,办理租赁登记(registration)其实并不复杂,但要注意(attention)的是,如果租客到期不租了,房东要记得去撤销登记备案,不然会被继续征税哦。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。然后按照第十三条的规定,在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。
而对于税费和租金,大家还是乐观点看吧,新政中明确将要落实税收优惠,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值(zēng zhí)税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税(VAT)政策。
所以,备案后,租赁成本的增加是有限的,相反,如果因为没有备案,被查到了,分分钟可能被罚更多的钱。至于未来税费会不会进一步降低,就敬请继续关注未来的政策吧!
在上海还未买房的小伙伴,如果您想要办理居住证、想要办理入户上海、想要解决子女入学问题(Emerson)的话,租赁备案很重要,别让它成为您办事过程中的“拦路虎”!
网站内容推荐
不要断!您的居住证功能将更强大,申领手续也有变!
如果您刚好有入户上海的需求,可点此进入,就能免费获取入户解决方案,还有专业一对一为您解答疑惑~
推荐资讯18321065021
- 出国留学档案放在人才还是留学服务中心好?
- 上海留学人员落户所需材料清单!
- 最新消息丨五部委发文留学生回国落户政策将全面放开
- 中国限制外国人入境后,引中国留学生家长指责,网友:孩子怎么办
- 【服务】人才服务送上门,跨前一步办实事
- 中专对口升学考的大专算高中起点吗?
- “兴沈英才计划”系列政策解读——沈阳引进高精尖人才,最高奖励500万元
- 「投靠落户政策解读」外地人同上海人结婚,多久可以落户上海?
- 上海留学生落户新政策2022,上海留学生落户社保缴纳要求_重复
- 包含上海归国留学生落户政策的词条
最新资讯18321065021
- 9月2日普陀区市筹公租房申请审核通过名单
- 非上海硕士落户政策
- 2022年上海市最低工资标准规定
- 部分城市租房落户条件“严格”
- 户口咨询电话是多少?
- 规划指导帮办理上海户口靠谱吗
- 放开落户限制政策,最新或2022(历届)全面放开落户限制的意义解读
- 父母投靠子女落户上海需要什么材料和手续?
- 2022落户上海的35种方式大盘点
- 非上海户口有劳动手册吗?
热门资讯18321065021
- 今天,北大迎来2022级本科新生!
- 上海应届毕业生落户申请流程
- 国外在职博士能不能获得教育部认证
- 2022年应届生落户上海必看!72分落户评分细则
- 关于2023届毕业研究生申请一次性求职创业补贴的通知
- 上海正规留学生落户办理机构排名一览(在哪个省落户容易)
- 上海落户有哪些福利?居转户/上海居转户/上海落户
- 上海留学生落户,境外180天到底怎么算?
- 硕士研究生毕业落户泸州 购买首套房有补贴么?
- 毕业的户口怎样迁移?
热点资讯18321065021