长三角城市热力图:上海人口去泡沫,杭州人口稳了
时间:2023-02-16
我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,上海的房价以后真的要腰斩了吗?
我在上海有一套房子,卖掉买杭州房子怎么样?
回答:根据杭州、上海2022年1月的热力图对比,杭州的城市热度已经接近上海,杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位。
杭州绿化很多,城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山,但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方,其中的滨江区更是直接全部红色。
上海绿化很少,城市中心都是摩天大楼,上海的热力图已经连续好几年没有变化,金山区这些边缘市区基本上和静安区是两个世界的上海。
按照杭州的发展趋势,未来不可估量!
提问:房哥好。我是单身,在杭州买过一套住宅,已经卖了,现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子,需要交哪些税?税是按一套房子算,还是二套房子算?
回答:根据你表达的情况,你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房,首先需要交1.5%的契税;如果二手房的房龄未满五年,则需交1%的个税或者差价20%;如果二手房的房龄未满两年,则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
提问:房哥你好!我是你的老粉丝。
我想在杭州买房,临安区不限购,青山湖科技城这个板块怎么样?有投资价值吗?
回答:青山湖科技城,是杭州市临安区的重要板块,该板块的投资价值在临安区排第一。
青山湖科技城板块,已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所;已有200多家中小型企业,6成以上公司已经正式入驻办公;未来,这里的产业人口预计达到30万人。
提问:房哥你好,我是杭州人,打算在萧山买房,感觉萧山的发展很好。
我听说萧山这边有一个杭州最大的商场,对房价是利好吗?
回答:萧山这边有一个杭州最大的商场,位于奥体板块。
这个商场是奥体印象城,总体量25万平方米,总共有2500个停车位,是杭州商业规模最大、设备最新的商场。
奥体印象城的招商水平很高,引进了300多个品牌,涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态,其中40%的品牌是首次进入杭州。
提问:房哥,我是本地人,40岁,一直想给自己买个窝,总价100万预算,不知道该买商业性的公寓好,还是买小户型的住宅?
回答:2020年的疫情之后,房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品,即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼,对公寓的影响没那么大。
钱放在银行里没太多额外的价值,但是投资公寓,至少有一个不动产在那里,只要地段合适每个月能够稳定,自己交五成首付,租客帮你还房贷。
提问:房哥,杭州买房现在值不值?
回答:在杭州买房,非常值。
以杭州今年第一个超级热门新房楼盘为例,杭珹未来中心,2月28日领预售证,3月15日开盘摇号,总共有4209户家庭获得参与摇号资格,摇号资格起步是16年社保,可供摇号的房源数量仅为378套,中签率极低。
杭珹未来中心,激活了杭州购房者的热情。
提问:房哥,杭州地铁为什么这么绕?
在杭州坐地铁和打车时间差不多,甚至时间更久,路线这么绕,房价影响也很大吧。
回答:从人性化的角度分析,杭州地铁是有点绕路,尤其是地铁1号线,让外地人有点摸着头脑,地铁1号线的两条线路合二为一,外地人不注意就会坐错方向。
地铁1号线,这条线路跨杭州萧山、滨江、上城、下城、江干、余杭六区,其最大的价值意义就是拉近了余杭、萧山、下沙与主城的空间距离。
提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?
回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度,要么依山,要么傍水。
提问:房哥好,我在杭州滨江区工作,已经得到购房资质,可参加摇号。
我购房只为投资,请教您现杭州哪个板块最有投资潜能?请您帮忙介绍几个新房楼盘,300万预算,感谢。
回答:根据你的购房预算,总价在300万以内,在杭州有10个板块可供选择。
推荐的板块:未来科技城2.0、三墩北、东湖新城。
推荐的新房楼盘:复地绿城映咏荷、钱江古墩彩虹轩、万科湖印光年府。
提问:房哥你好,本人在杭州西湖附近有一套老破小,美都新村、70方、顶楼,送了隔楼。
我现在手头有100来万资金,是去临安买房投资好,还是卖掉直接置换好?我小孩即将读幼儿园,户口不在杭州,也请两种方案都能推荐一些房子。
回答:根据你的情况,置换是最佳方案。
在临安买房,推荐的新房楼盘:中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。
在主城区买房,推荐的新房楼盘:天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。
本文来源:杭州房哥
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