长三角城市热力图:杭州城区更大!上海城区更小
时间:2023-02-16
我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,上海的房价以后真的要腰斩了吗?
我在上海有一套房子,卖掉买杭州房子怎么样?
回答:根据杭州、上海2022年1月的热力图对比,杭州的城市热度已经接近上海,杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位。
杭州绿化很多,城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山,但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方,其中的滨江区更是直接全部红色。
上海绿化很少,城市中心都是摩天大楼,上海的热力图已经连续好几年没有变化,金山区这些边缘市区基本上和静安区是两个世界的上海。
按照杭州的发展趋势,未来不可估量!
提问:房哥,在杭州临安买房,从投资角度来说,考虑到几年后转手卖掉,买多大户型的合适呢?
回答:根据2021年的全年度杭州二手房成交数据,在这一年,杭州总共成交10万两千套房源,其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下,此范围的户型成交比例占据67%。
考虑到后期的转手容易程度,可以优先选择90平方米以下的户型,其次可以选择90-120平方米的户型,120平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问:房哥,我在杭州工作,有必要交社保吗?
社保包含医保吗?
回答:你在杭州工作,有必要交社保。
社保包含医保,杭州缴纳医保的人数已经超过1000万人,医疗保险氛围浓厚,大病小病都不愁,因此杭州人买房也没有后顾之忧。
杭州财政很有钱,医保制度非常完善,在门诊看病可以报销80%,自己只需要掏20%。
提问:房哥,李嘉诚为什么要套现?
我发现很多开发商都卖不出房子了。
回答:根据房哥统计,从2013年至今,李嘉诚家族多次出售内地和香港资产,套现逾1178亿元。
根据杭州房哥发布的《2022城市刚需购房报告》中,超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。
杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问:房哥好,我名下无房,预算200万-500万,投资用途,五年后出手。
1.现在买杭州的房子,五年后大概率能增值百分之多少?
2.按照五年后预期的获益总数排序,能否在整个杭州范围内推荐10个新楼盘呢?
回答:1.五年后大概率增值50%以上。
2.根据投资价值先后排序,推荐的新房楼盘:河语光年→锦尚和品府→佳兆业·棹月雅府→滨江·望涛月明→万科·湖印光年府、赞成漫悦→君铂府、畅想江澜湾→世茂风颂府→融创正荣·杭曜之城。
提问:房哥您好,绿城兰园的公寓,现在的市场单价多少?
买这里的公寓,小孩下半年能读这附近的小学吗?我现在的户口在彭埠。
回答:绿城兰园,2011年首次开盘,2014年交付,至今已有八年房龄,楼盘位置是正宗的杭州市中心地段。
绿城兰园的6号楼是公寓产权,你买公寓是不能在附近上学的,上学主要要看户口。
你买住宅,把小孩的户口迁过来,可以在附近上学。
提问:房哥,我在宁波工作,感觉宁波的房价有点贵,想在市区附近买房,奉化方桥这个地方怎么样?值得买房吗?
回答:奉化方桥的规划很好,值得定居。
根据目前的规划,方桥街道下辖的24个行政村只保留6个,其余全部拆迁。可以想象,十年后,方桥新城将初具规模。
现在的宁波,房价洼地越来越少,买房也越来越难。根据房哥的观察,方桥是宁波为数不多的一个洼地,具有较好的投资价值。
提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?
回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度,要么依山,要么傍水。
提问:房哥你好,我在大江东上班,在新湾买房怎么样?有投资价值吗?
回答:新湾板块,是大江东的热门地段。
新湾的最大优势是高铁站,这个高铁站的档次很高,与杭州东站、西站、杭州站、南站并称杭州五大客站,意味着新湾将成为一个高铁新城区域。
地铁拉伸了城市的框架,高铁则缩短了城市和外界的距离,新湾的发展日新月异,房价正在露出上涨的苗头。
提问:房哥,我是外地人,有杭州户口,因为参与了几次摇号都没摇中,现在有点焦虑,担心失去购房资格。
现在开始看二手房,预算300-400万,投资为主,想请教大概的思路,还是继续摇号买新房吗?
回答:买新房是最佳选择。
根据你的预算,推荐的二手房楼盘:英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。
以上6个楼盘的起步户型在300-400万之间,可供选择。
举报/反馈
- 博士毕业后,你还做科研吗?
- 上海老牌小商品市场转型做数字经济:入驻给大额补贴奖励、租金优惠
- 2021年自己交上海社保一个月多少钱?看这里
- 2018年上海交通大学非全日制全日制博士增招计划
- 2022年上海实行生育保险新政策,生育单独二孩也可享受待遇
- 2022上海研究生考试考场分布 考研考点对应学校在哪
- 2022年度上海落户新社保基数标准已出!
- 大连落户需要交六个月的社保,补交的可以吗
- 《毕业研究生登记表》填写指南
- 报考须知:非全日制研究生和全日制研究生的6大区别,了解一下
- 9月2日普陀区市筹公租房申请审核通过名单
- 非上海硕士落户政策
- 2022年上海市最低工资标准规定
- 部分城市租房落户条件“严格”
- 户口咨询电话是多少?
- 规划指导帮办理上海户口靠谱吗
- 放开落户限制政策,最新或2022(历届)全面放开落户限制的意义解读
- 父母投靠子女落户上海需要什么材料和手续?
- 2022落户上海的35种方式大盘点
- 非上海户口有劳动手册吗?
- 办理上海户口有年龄要求吗?
- 请问上海市居住证上海户口之间有什么区别
- 重磅突发!上海落户放宽!应届硕士毕业生可直接落户!
- 留学生落户上海-留学生来上海就业落户的办理程序
- 2019留学落户上海政策详解!!常见问题解答!!
- 2020留学生落户上海政策为何会说要收紧?!答案在此!
- 在英国留学毕业后回国如何落户大城市?
- 留学生回国时间超过两年再来上海就真的失去落户上海的资格了吗?
- 个人落户申请书怎么写范文
- 上海应届本科生当兵(越详细越好!!)