土地性质不同，有的可以，有的不行。如果是酒店公寓40年产权的不能落户，它属于商业用地，产权只有40年，根据规定只有住宅性质的才可以落户。公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如xx平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

1、公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

公寓类型根据用途大致分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。最普遍的就是偏住宅性质的纯公寓和偏商业性的酒店式公寓。根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

1、普通住宅公寓：住宅性质，70年产权。户型面积较小，30-60平米。精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施比较齐全，提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓：商用性质，40年产权，一般处于城市及商务核心位置，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓：商用性质，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专业酒店管理集团提供专业、科学的酒店式服务，当然物业费相对来说比较高。

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