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今年房子卖了户口不迁出 买方孩子无法落户耽误上学

对于交易双方签订了屋宇交易合同后，卖方迟迟不迁户口，导致买方没办法落户，孩子上学的事件延误了。上海留学生落户申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。买方将卖方告上法院。近日，经集美区公民法院调处，卖方支付了3.5万元违约金。

小杨夫妇向老刘购买了位于集美区的一套屋宇。签订交易合同时，双方商定，老刘于2010年9月前将户口迁出，若老刘不按时迁出户口，则每日按总购房款万分之五收取违约金。合同签订后，小杨夫妇及时付清了购房款并且办理了房产证，小杨夫妇还盘算将孩子的户口也迁入新房，便于上学读书。然而，合同商定的时光到期了，可老刘并不如约迁出户口，小杨夫妇屡次找老刘商量，老刘都用各种理由迁延，结果错过了孩子的入学时光。
小杨夫妇说，当初买房的重要目标就是为了让孩子就近上学，而老刘始终不将户口迁出导致他们无奈落户，也使得孩子无奈就近上学，他们请求老刘依照合同商定支付10万余元违约金。
集美区法院招集双方进行调处。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。老刘告诉法官，今年2月，他办理了相干手续，已经将户口迁出了。他还说，当时签订合同时，他不留神违约条款，既然给小杨夫妇造成了丧失，他乐意支付局部违约金，但10多万元太高了。法官开导双方各让一步，终极，小杨夫妇批准将违约金降至3.5万元。
《中华公民共跟国合同法》第一百零七条划定: ;当事人一方不履行合同任务或者履行合同任务不合乎商定的，应当承担连续履行、采取补救办法或者抵偿丧失等违约义务。 ;当事人在签订合同时，应认真查看合同条款，特别是对于违约条款的商定，应依照合同商定及时履行任务。