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家庭不租，带小孩不租：上海青年一代，正跨入新租房时代？

上海交通大学闵行校区邻近，从江苏镇江到上海实习的大学生卞雅兰已经在一栋公寓楼住了一个多月。

即便对21岁的她而言，闭会都是新鲜的——夜幕降临，到了21时，公寓一楼仍旧十分热烈，公共空间里放着音乐，健身房里全是人，年青人打牌、戴耳机看片子，还有十多人在一间小教室上绘画课。两位刚跑完步的姑娘，抱着西瓜，找了张桌子坐下，而后一人一勺挖着吃，西瓜是在邻近买的，公寓门口设有保安亭。有时，公寓外墙上有大幕，能放露天片子，卞雅兰看完片子回屋，常能看到一楼很多人在玩 ;狼人杀 ；这款盛行于青年群体中的策略类桌面游戏，玩到很晚，越玩越来劲。
这里不像大学宿舍，也迥异于居民社区。卞雅兰觉得还不错，对她而言，每月999元的租金，另加50元水费、100元的电费，住一个四世间，可能接收。这里也有单间、两世间，当然，价格不同，但能分期支付。
交大闵行校区邻近一家集中式长租公寓一楼公共空间。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。
还值得一提的是，卞雅兰选中这里，用的是手机APP；租客完全不必跟房东打交道，只有在微信群里把网络故障、噪音骚扰等问题@管家，多少乎都能得到回应，未几就有专业维修人员上门；每逢周末，微信群里会组织活动。而每位租客切实都是 ;广告媒介 ；友人圈中的生活状况一转，便是广告，而且介绍新人入住，还能优惠。
类似的集中式长租公寓，正在上海一直萌发——从某种角度看，更多元的新租房时代可能将要降临。日前，住建部等9部委支撑在人口净流入大中城市培养跟发展住房租赁市场，并选取12个城市先行试点。上海也出了 ;新招 ；前未几首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式； ;十三五 ;期间，上海租赁住房用地供给占比约为31%，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。
城市在变，年青人的理念也在变。他们更重视服务，有强烈的社交须要，并习惯跟热衷于用互联网解决问题。据权威统计，我国每年新就业大学生有700万左右，住房租赁须要茂盛；而范围化住房租赁企业市场份额只约占2%，与发达国度成熟市场20%-30%的比例差距颇大。
当下正崛起的新租房时代，是否给85后、90后乃至更年青的青年一代，新的机会？ 
【被重复提及的社交须要】
卞雅兰设想的公寓生活 ;模板 ；便是电视剧《恋情公寓》那样，友人们住在一起，或是陌生人住在一起成了友人。她强调在这里长期住的利益：有微信群，交新友人，加入活动，能缓缓扩大社交圈。
气氛不错，但真正的 ;恋情公寓模式 ;还没能实现，那是 ;多少个友人住在一个大屋子里，每个人有自己的房间 ；而她当下住的四世间，环境显然远远达不到。比方，隔音后果不好，她房间隔壁住着小伙子们，正巧跟她的室友是大学同窗，他们彼此之间打号令竟是 ;敲墙 ；而后隔着墙谈话就行。可话说回来， ;敲墙 ;又带着热络的象征。
据多位租赁行业从业者察看，国内大多数年青租房客的痛点之一便在于 ;住在老公房里，设施陈腐，不社交，更不服务 ;。因此，将公寓与社交结合，多少乎是上海大多数新兴的长租公寓经营方的做法。
在宝山区淞浜路的一所 ;国际青年社区 ;内，店长朱亮向记者展示健身房、台球室跟公共厨房，跟卞雅兰所在的闵行这处公寓一样，也建起不同的群，组织 ;狼人杀 ;跟 ;三国杀 ;这一类桌面游戏。
上海一家长租公寓内，租客们在业余时光一起玩游戏。
朱亮还从外头约了健言教练来办讲座，并欢送周边的大学生来打桌球，曾有上班族觉得办公室太沉闷因此提出来这里开会，他也举双手欢送。在他看来，当初年青人喜好 ;晒生活 ；友人圈一发，也就传播了该社区的品牌。 ;跟在小区租房比较，这里更有人情趣。 ;朱亮说。
因为租客定位的不同，活动天然也有所不同。上海一家 ;生活服务集团 ;的副总裁钱智康告诉记者，有 ;高品位公寓 ;会组织音乐会跟酒会，还有公寓与众创空间结合，在公共空间组织发展各行业的教训分享跟技能交换沙龙。   
店长们的奇思妙想也是被激励的，他们可能申请经费，组织生日会、相亲派对、厨艺大赛、单车骑行活动等。时下热点的手游 ;王者光彩 ；不同品牌的公寓内不谋而合都设了竞赛，一家 ;轻社区 ;的企业总部还请求门店举办竞赛，店长可申请经费嘉奖胜利者。这家轻社区的宝山店店长亚伦说，原本每周有片子日，可只有看片子的观众一多，就会主动改玩 ;狼人杀 ；因此片子日及时取消，调换成了 ;狼人杀 ;活动。 ;咱们最近发了一篇大众号文章，专为收集大家的活动意愿，看大家想玩什么，就组织什么。 ;
【家庭不租，带小孩不租】
卞雅兰介绍了比她更年青的金田来住。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。老租客介绍新租客，二人月租各减免100元。20岁的金田也是大学生，觉得这里的环境比学校好——有24小时保安值班，隔两周还有阿姨来房间扫除卫生，公寓里有食堂，价格跟街边小吃店差未几，十多少元一份快餐。
金田说起同住的一位学姐，因为工作地点较远而到处找房，可兜了一圈又回来了。 ;外头又贵又差。 ;这位学姐说。
对大学毕业没多少年的年青人而言，集中式的长租公寓，似乎确切比传统的居民小区更具性价比。
30岁的姚勤（化名）也来长租公寓看房。上海留学生落户政策由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。她已工作5年，有牢固收入，这个群体是各长租公寓的主打客群。姚勤喜好这种公寓的装修作风，不任何奇怪的软装潢，屋里就一张床、一张书桌，简单小清爽，投年青人喜好。更要害之处在于 ;实在 ；照片与现场多少乎一样。找屋子也便捷，不必到处跑，就在一栋楼里看看不同的房型就好。
姚勤说起这些年在老式小区租住的苦处。跟陌生人合租一套屋子，不免差别较大，最激烈的一次抵触，是她误将自己友人留下的鞋子认为是对门夫妻的，便善意放在对方门口，想不到对方深夜来吵架： ;要不是你的就扔到垃圾桶，干嘛放在咱们门口？！ ;隔三岔五，还有些其余抵触，比方合租者是做小商品生意的，杂货堆满客厅；还比方，年青人多少乎不在家做饭，可合租者一日三餐都在家烧，燃气费却要平摊；再比方，有夫妻周末带年幼的孩子来住，吵得基本没法休息……
新租房模式，也因年青人的新观点而生。从事金融行业的姚勤，更重视租房的地理位置跟舒服水平，即便租房支出占了收入的一半，但 ;睡的处所不好就不叫生活 ；她十分乐意每年多花一两万元在房租上。
姚勤十分认可这批新兴长租公寓对租客的普遍请求—— ;家庭不租，带小孩的不租。 ;徐汇区田东路上一家 ;国际青年社区 ;的店长李荣荣说明，切实也可能有极少数的40多岁租客，只有有比较年青的心态，就可入住。在李荣荣治理的这栋公寓里，拿出一半工资收入来租房的，大有人在。
这家 ;国际青年社区 ;的履行总裁林友威告诉记者，他们的目标客户便是有牢固工作、具国际视线的年青人，他们重视成长性，寻求生活品德。在上海这样的大都市，这样的年青人将越来越多。