上海，一座被人称之为魔都的城市。它开放、创新、包容，它向上、向善、向美，即使生活节奏较快，生活压力较大，但还是吸引着全国四面八方的年轻人前往奋斗，许多人终生的目标便是在上海定居。

　　

　　

2021年1月22日之前，想在上海定居，您可以没有上海本地户口，也可以不用在上海连续缴纳五年社保，一套法拍房就可以帮您解决！

　　

而现在，上海限购政策延生到了法拍房，外来人员落户问题应该怎么解决呢？他们的限购政策又集中在哪里？

　　

今天，大衍推出外地户口专栏，主要谈谈外地户口怎么在上海买房，满足哪些条件可以优先申请上海居转户？一起来看看2021年上海居转户基本条件解析！

　　

正常来说，外地户口（中国国籍）在上海买房是以家庭为单位，每个家庭仅限购买一套住房，也就是说与本地人结婚组成家庭是可以买房的。

　　

最主要的就是，夫妻双方必须至少有一人在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单（即工资税单）。

　　

如果您有法拍相关的疑问，或者需要任何咨询及协助的，可以联系上海大衍律师事务所，大衍会为您提供专业法拍服务！

　　

注：

　　

外地户口人员在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

　　

1、持有《上海市居住证》满7年

　　

问：这个7年是连续的还是累计的？

　　

答：此项满足7年是指累计满足7年，而并非必须连续7年。

　　

问：需不需要居住证积分120分？

　　

答：持证是指持《上海市居住证》而非居住证积分满120。

　　

2、持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年

　　

问：是只要社保交满7年就可以吗？

　　

答：这里强调一下，是持有《上海市居住证》期间在沪社保交满7年。

　　

问：这个7年是连续7年吗？

　　

答：交满7年累计84个月，非连续84个月。

　　

3、持证期间依法在本市缴纳所得税

　　

问：只要缴纳所得税就可以吗？

　　

答：必须是持证期间在沪依法缴纳个人所得税。

　　

问：如果中间有漏缴税怎么办？

　　

答：持证期间必须遵守相关规定缴纳所得税；欠税、漏税、避税、逃税等等，有些属于违章，可补缴，缴税凭证有效，有些属于违法，一票否决。

　　

4、在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应

　　

这一条大家都不会有疑问，就是需要中级职称或国家二级以上职业资格证书，且岗位匹配即可；这里相信很多朋友都知道考聘经济师、工程师等，跟岗位匹配即可。

　　

（1）规定中的中级、二级以上，包含了中级和二级。

　　

（2）专业名称、工种名称，必须与所聘岗位相对应。

　　

（3）外省的中级以上专业技术类职业资格，在本市不予承认。

　　

（4）外省的二级以上职业资格证书，需通过本市的考核复评。

　　

（5）其他正规的职业资格证，也可作为申请依据，但要能和官方另行发布的职业资格目录匹配。

　　

5、上海临港新片区、张江科学城优惠政策

　　

临港新片区

　　

（1）对符合一定工作年限并承诺落户后继续在新片区工作2年以上的人才，“居转户”年限由7年缩短为5年。其中，对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才，“居转户”年限由7年缩短为3年。

　　

（2）在临港新片区用人单位工作的各类人才，最近4年内累计36个月只需1倍社保的福利且不受职称限制。

　　

张江科学城

　　

（1）在张江科学城工作时间不低于3年，居转户年限由7年缩短为5年。

　　

（2）在张江科学城工作时间不低于2年的重点产业的骨干人才，居转户年限由7年缩短为3年。

　　

注：

　　

符合缩短居转户年限要求的各类人才，应书面承诺落户后继续在张江科学城工作2年以上，并由用人单位向张江科学城指定的人才服务机构提出申请后，按本市居转户规定进行申报。

　　

上海社保基数也一直是大家比较关心的问题，社保基数关系到能否落户上海。上海居转户对社保缴纳有什么要求？上海落户社保几月份调整？往下看！

　　

中级职称/技师落户上海

　　

①在上海市考取的中级职称/二级技师证书

　　

②居住证满足84个月以上

　　

③持有居住证期间社保基数满足前3年一倍，后4年内有36个月1.3倍社保基数

　　

④社保和个税相匹配

　　

政策解读：

　　

上海居转户持证7年期间社保基数不能太低，以最低社保基数申请上海居转户恐受限。

　　

根据上海人社局官方答复，持有居住证期间后四年内有36个月1.3倍社保基数。最近3年的申请落户的实际办理中，窗口已经采用了这项规定。

　　

居转户满足7年和职称要求后，还应达到一定的市场化评价标准：最近4年内累计36个月及申报当月达到1.3倍社保基数，并依法纳税。

　　

另外提醒大家，上海居转户中级职称的社保和个税是累积计算的，如果出现不符合落户标准的社保月份，可以扣除后再累积计算达到84个月。

　　

同样，如果居住证没有延期或者中断，那么中断期间的社保将不包括在有效支付期内。

　　

3年2倍社保落户上海

　　

①居住证满足84个月以上

　　

②持有居住证期间社保基数满足前3年一倍，后四年内有36个月2倍社保基数。

　　

政策解读：

　　

以往都是要求最近最近3年连续2倍以上社保，在实际的办理当中，很多申请人因换工作导致社保断缴的情况，从2020年12月1日开始，最近4年累计36个月满足2倍社保基数即可取代中级职称，上海居转户放宽了很多，有一大批人符合申请条件。

　　

临港新片区工作社保基数要求降低为1倍社保。

　　

在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。

　　

最近2年社保缴费基数2倍以上社保，且社保个税合理对应。

　　

注：

　　

2021年社保基数一般将在4月进行调整。所以，准备申请上海居住证积分和落户的，可以提前规划起来了。

　　

违反计划生育，一票否决

　　

1、未婚先育

　　

是指在未领取结婚证情况下孩子即出生，孩子的医学出生证明上的时间早于结婚证的时间，属于违法行为。

　　

判断标准：结婚登记时间晚于子女出生证时间

　　

2、超生（2016年前生育的二孩）

　　

全国自2016年1月1日起实施全面二孩政策，此节点之前，每夫妻生育第二个子女，需要有相关计划生育证明材料。符合计划生育政策的予以生育第二胎，不符合二胎政策的夫妻生育二胎属于超生。

　　

提供虚假材料

　　

1、提供虚假学历

　　

有存在想靠伪造假学历与职称相匹配，又或者是有的人丢失了学历原件，为了尽早申请居住证就找人造了假学历。

　　

办理居转户并非只看学历原件，还需要提交学信网的在线学历验证等证明材料，同时还需要审核档案里的材料是否与学历匹配，作假行为一旦发现会被警告并且直接取消申请资格。

　　

2、有刑事犯罪记录/拘留记录

　　

行政拘留或一般刑事犯罪。由于已经记录在案，即使重新申请，也会影响上海居转户受理。

　　

以上是比较常见的会被窗口拒绝办理的情况，大家在办理居转户的时候要注意规避出现这些情况。

　　

最后，大衍祝您早日在上海成功落户置业，有任何法拍相关的问题，也都可以来上海大衍律师事务所上门咨询哦！

　　

以上是大衍为您提供的法拍干货，如有兴趣，或想获知更多其他法拍房信息及贷款事宜，欢迎找大衍律所老师进行咨询。

　　

公号：上海大衍律师事务所