买房，是当代中国人的一件大事，只有买房之后办理好了写着自己名字的房产证，人们的心才会安定下来，然而也存在着很多屋子的房产证办不下来的景象，因此，对房产证办不下来起因有哪些是须要咱们理解的，同时也应当晓得办理房产证应当留神哪些问题，这对当前买房办理房产证都是很有帮助的！
房产证办不下来起因有哪些？
1、假如五证中缺乏任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的屋子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相干证件正在办理中，假如购房者一定要买，就要留神去房管部分核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留心的是，自己所选的楼栋，其是否在预售容许证的范畴内。开发商在销售屋宇时不获得完全的五证。五证是指，《国有土天时用证》、《建设用地计划容许证》、《建设工程计划容许证》、《建造工程施工容许证》、《商品房预售容许证》或《商品房销售容许证》。
2、开发商擅自更改屋宇性质、变革计划。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。开发商虽已获得五证，但擅自更改了屋宇的利用性质。例如，房管部分批准的是住宅楼，而开发商却当作贸易楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下贸易楼的产权证书了。另外，开发商擅自转变计划、违规建设，也是无奈获得房本的。开发商将屋宇抵押给别人。开发商获得五证，并已获得大产权证，但开发商已将该屋宇抵押给了别人，同时出卖该屋宇。
3、购房者要是购买了这种屋宇，所面临的危险就更大了。假如开发商不能及时履行到期的债权，抵押权人请求实现抵押权的话，购房者判断是不产权证书了，甚至连居住权都不，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分理解屋宇状况。开发商拖欠应当上缴国度的各种用度以及税金、屋宇维修基金等。开发商在群体所有土地开发的名目，无奈办理房产证。
办理房产证应当留神哪些问题？
1、判断开发商已经进行初始登记。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提前提。依据《商品房销售治理办法》第34条的划定，房地产开发企业应当在商品房交付利用之日起60日内，将其须要办理屋宇权属登记的资料报送屋宇所在地房地产行政主管部分。
2、为确保自己的利益，在《购房合同》中应答开发商办理初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理结束后的 ;及时告诉任务 ;等，明白不迭时办理当当承担的抵偿义务。
3、通常主管部分办理初始登记所需时光大概为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可能向开发商询问办理初始登记的情况，也可能到本地的房地产交易信息网站进行查问。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
总而言之，买房作为每个家庭的头等大事，对房产证这个重要的法律文件更应引起高度的器重，盼望上文对于房产证办不下来起因有哪些以及办理房产证应当留神哪些问题的相干常识，可能为有须要的友人们带来一定的帮助，使之从中得到存在参考价值的信息。