上周，“租购同权”的美好愿景一时间倾覆了整个朋友圈，不看网站内容，单单是“租购同权”这4个字，就足以唤醒了我们内心的某样东西，让我们为之热血，为之亢奋。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。

 

“租购同权”中，大家都了解了挺多的，今天我们就来讲讲这4个字中的首字，也是“同权”前提条件的——“租”字。上海户口是个法律概念，在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。共同来了解“租”字里面的学问。

 

无论是在《上海市加快发展住房租赁市场(shì chǎng)工作方案(fāng àn)的通知》又或是在之前各区教育(Education)局的招生安排中，都特别说明了，租房也能入学读书。但这里所提到的“租”，需要的不仅仅是和房东的一纸合约，而且要求租房的姿势需正确——所租住的房屋是签署了正规的房屋租赁合同并经过登记(registration)备案的。

 

不过，一说起这备案登记(registration)，相信有很多人都不知道是什么回事。同时也有很多人的第一反应就是“麻烦”与“无奈”，办理、缴税、被查和加租的麻烦与无奈…
 
办理了备案登记(registration)的房东“那时候是被查到，无奈才去办的。前年办的时候还要跑去房管局、公安局备案，缴税大概是房租的10%。至于这多交的税，肯定是加在租金上了。”

 

未办理备案登记(registration)的房东“备案麻烦啊！如果要备案，肯定要涨租！”
 

而在现实中，没有备案，没有缴税的房东可以说是大多数，小编随便问问身边租房的朋友，十有八九租的房都是没有去办备案登记(registration)的。

 

据统计局官方公布，2017年末，上海的常住外来人口就已高达533.86万人，而整个上海11区5月房屋租赁登记备案的住宅套数仅2万套！而今年年初，走访某街道时就发现，其租赁备案比例还不到2成！

 



 

税费，可以说是备案的一大症结所在，所以备案了，到底要交多少税呢？

 



 

注从2017年5月1日开始，个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征，合并了增值税(VAT)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税(personal)。其中，月租金收入不超过3万的，免征增值税。

 

举个栗子，假设一套租金2000元的普通住宅备案了，每个月就要多交120的税，也就相当于房东收的租金一年要少了1440元。

 

所以，从备不备案中，我们也能看到一个熟悉的共同点，跟买卖二手房一样，这备案后多交的税，实际上还是加在了租客身上。既然要多交钱，那就涨租金。

 

不过，纵使无奈于租金要涨，这备案，还是要办的！

 

毕竟除了如今说到的租房读书问题(Emerson)，这备案还是办理居住证、入户上海的必要材料(Material)之一，而且，最关键的是，没有备案的出租屋，无论是租客还是房东，在发生纠纷时，合法权益都无法得到保障。

 

就拿这个月实施的集体户新政来说，无房也能入户上海，但是您必须要有租赁备案，否则就办不了居住证，没有居住证也就没办法办理入户上海。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。上海留学生落户但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定。

 
备案怎么办
 

一般来说，个人出租住宅办理备案登记，需要带上3样资料(Means)，去1个地方！

 

3样资料

房产证、租赁合同、双方身份证

 

去1个地方办理

房屋所在街道的流动人员与出租屋管理(guǎn lǐ)中心

 

特殊情况(Condition)

1、房屋属于代管的，要原业主出具代管证明；

2、若房屋有多个产权人，要其他产权人出具同意出租的证明(zhèng míng)。

 

办理时间

3个工作日

 

办理流程大致如下

1、租赁双方当事人带起资料(Means)，到街道流动人员与出租屋管理(guǎn lǐ)中心提交申请；

2、工作人员审核提交资料(Means)是否齐全；

3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况(Condition)录入租赁系统，打印《租赁备案证明(zhèng míng)》，给予登记(registration)备案或注记备案，并加盖公章。

 





 

如今，办理租赁登记(registration)其实并不复杂，但要注意(attention)的是，如果租客到期不租了，房东要记得去撤销登记备案，不然会被继续征税哦。上海留学生落户向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。

 

而对于税费和租金，大家还是乐观点看吧，新政中明确将要落实税收优惠，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值(zēng zhí)税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税(VAT)政策。

 

所以，备案后，租赁成本的增加是有限的，相反，如果因为没有备案，被查到了，分分钟可能被罚更多的钱。至于未来税费会不会进一步降低，就敬请继续关注未来的政策吧！
 

在上海还未买房的小伙伴，如果您想要办理居住证、想要办理入户上海、想要解决子女入学问题(Emerson)的话，租赁备案很重要，别让它成为您办事过程中的“拦路虎”!

 

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