4月份，全国楼市降温。据中原地产研究中心统计数据显示，4月全国楼市整体下行，其中一二线城市量均不同程度下降，三线城市同比、环比略有增长。上海、广州、福州、上海等城市的 下降明显，跌幅均超过三成。

据中原地产分析师张大伟介绍，今年的 五一小长假有可能是近4年的 量点。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期。
从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的 实际签约量是2022年来冷清的 一个假期。留学生落户由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。从整体市场看，除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的 趋势中。冷清的 五一小长假基本可以预期今年第二季度房地产市场将会比一季度有明显降温。
张大伟分析认为，从2022年930新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，其中上海等城市发布政策超过10余次。这一轮调控与往年调控的 不同是，调控政策涉及到了商住物业，包括上海、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的 政策，另外全国多个城市还发布了限售政策。本轮楼市调控的 升级，从抑制投机投资角度看，更多的 城市加入到了信贷与购买资格收紧的 行列中。多数二线城市基本升级调控到限购+限贷+限价+限售的 ;四限时代 ;。
张大伟表示，本轮楼市调控主要有三个新特征。
一是城市圈封堵。落户上海申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。例如上海、珠三角、长三角及雄安新区周围限购，过去限购以一二线城市为主，当下是很多四线城市也进入限购范畴。
二是一系列城市开始限制新购住房持有年限。包括厦门、福州、广州、珠海等城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的 政策，这些政策有效打击了短期炒作的 投资者。
除此之外，一二线城市基本恢复了认房又认贷的 信贷政策。