买房迁户口全攻略
时间:2022-11-19
在上海二手房交易中上家恶意滞留户口的情况时有发生,特别是学区房,如果遇到“户口老赖”一直不配合迁户口,可能下家正常的入学权利就会受到影响。
01
如何防止户口未迁出情况出现?
5月之前,因户口产生的纠纷问题,解决起来比较麻烦。购房者通常是交易前核查户籍状况,并在补充协议明确上家户口迁出时限和违约责任:
1.核查户籍状况
买方在购买二手房时,首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况,核实卖家是否真的已经将户口迁移出去。
2.明确户口迁出时间和违约责任
在签订二手房买卖合同时,双方可以约定一个卖家迁移户口的时间和违约责任,如在合同中补充“如果到了规定时间卖家还未迁走户口,那么卖家就要赔偿违约金,直到迁走为止”,违约金可以定较高数额,以此约束卖家行为。
然而,新增条款并不等于强制迁移户口,并不能真正避免户口纠纷出现,解决方法还需要公安部门出台具体操作细则。
02
“户口老赖”可被强迁
好消息是,上海已于今年5月1日起正式实施《上海市常住户口管理规定》(以下称《规定》),明确,房屋所有权或公有居住房屋承租权因交易已发生转移,原有户口人员拒不迁出或无法通知的,派出所可直接将其户口迁至社区公共户。
“户口老赖”终于可被强迁!
据网友透露,目前办理强迁需要买家需准备房产证、购房合同和身份证,证明交易履行完毕(其实就是没有尾款纠纷)的交易凭据和流水。
新规下,很多家庭终于可以解决上家滞留户口问题,将户口迁入。那么,如何有效快速地办理户口迁移呢?
03
市内买房迁户口的办理流程
1.买房后应尽快办理房屋产权证明(已过户);
2.持房屋产权证、身份证向房屋所在地派出所提出申请;
3.派出所审核材料确认无误后签发《准予迁入证明》;
4.持《准予迁入证明》回原户籍地派出所办理迁出并开迁移证;
5.持迁移证、身份证去房屋所在地派出所入户。
最后,提醒一句,《规定》是为户口纠纷提供了有效的解决途径,但并不意味着我们在二手房交易时可以不再设防户口纠纷。毕竟,哪怕是强迁也需要准备材料和审批时间,而孩子的上学时间一刻也耽误不了。购房者在买房、特别是学区房时还应提前核查户籍情况,提前做好预防措施,以免自己合理权益受到侵害。
以上为正文,来自好房上海
?真叫卢俊精华文库
原创爆文:
热点城市:
地产那些人:
房企那点事:
- 上海交通大学董金桥/崔勇课题组2022年诚聘4名博士后
- 关注 | 2018学年第一学期本市户籍学生奉贤义务教育阶段学校转学须知
- 2022年上海落户流程和时间有变化!少了这步无缘落户上海
- 高温合金、人工智能、人脸识别技术…一批高精尖项目落户桐庐
- 计算机专业本科学士能快速上海落户吗?
- 2022年积分落户开始啦!
- 并交各普通高等院校毕业生就业工作部门随档案转至其入学前户籍所在地
- 非上海户籍往届生(求助!)
- 香港大学本科可以在上海落户吗?
- 非全日制的学历怎么这么被歧视?
- 9月2日普陀区市筹公租房申请审核通过名单
- 非上海硕士落户政策
- 2022年上海市最低工资标准规定
- 部分城市租房落户条件“严格”
- 户口咨询电话是多少?
- 规划指导帮办理上海户口靠谱吗
- 放开落户限制政策,最新或2022(历届)全面放开落户限制的意义解读
- 父母投靠子女落户上海需要什么材料和手续?
- 2022落户上海的35种方式大盘点
- 非上海户口有劳动手册吗?
- 《中国抗疫人物故事》第三集《我在中国》聚焦江西外国留学生疫情防控工作
- 非婚生子女/私生子女落户上海专业咨询
- 2020落户北上广深指南!国内应届生&留学生看过来
- 最新攻略!2020年留学生落户上海超详细指南,助你优雅落户,不知道的赶紧来看
- 2019留学回国后首选落户城市!为什么一定要落户在上海?
- 培养“能工巧匠”,320名在读硕士博士从这里“毕业”
- 2022上海不错的23考研培训机构名单出炉(研究生与本科生本质区别)
- 上海社保可以自己交吗?
- 侄女能随姑姑在上海落户么 上海应届生落户 公告 上海户口需要居住证
- 「便民」规范市筹公租房准入资格申请审核!沪新规7月1日起施行